导读：
房子未办证离婚，需据购买时间定，婚前购归个人，婚后购为共同财产。可协商分割，协商不成待证下发再诉。法律依据《民法典》第一千零八十七条。
一、
房子还没办证怎么离婚
面对房子尚未办理产权证却需离婚的情况，处理方式需根据房产的购买时间进行区分，具体如下：
1.若房产为婚前购买，则通常遵循“谁购买谁所有”的原则；而若房产为婚后共同购置，则视为夫妻共同财产，可通过协商进行分割。
2.即便房产证尚未下发，夫妻双方仍可协议离婚，并就未发证的房产进行协商分割。若协商无果，可待房产证下发后，再向法院提起诉讼解决。
3.《民法典》第一千零八十七条明确规定了离婚时夫妻共同财产的处理原则，为双方提供了法律依据。
二、
未办证房产离婚时的分割方式
1.对于未办证的房产在离婚时的分割，首先推荐双方通过协商达成共识。协商过程中，应充分考虑房产的实际状况、双方贡献及未来生活需求等因素。
2.若协商不成，则需等待房产证下发后，依据《民法典》的相关规定，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
3.法院在判决时也会依法保护夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益。
三、
离婚时房产转移该如何处理
文庄律师网提醒，在离婚过程中，若发现一方存在房产转移财产的行为，另一方可采取相应措施维护自身权益。
1.若尚未起诉或已起诉离婚，发现对方已转移财产，可立即向法院申请财产保全，以防止财产进一步流失。
2.若离婚后才发现对方在离婚前有财产转移行为，则可在发现之日起三年内，依据《民法典》第一千零九十二条规定，向法院提起重新分割财产的诉讼。
此举旨在确保离婚财产分割的公平性与合法性，保护无过错方的合法权益。
