导读：
房屋使用权指的是房主或承租人按住房性能对房屋的实际利用权，包括在不违法违规的前提下占有、使用房屋。如房主出租房屋，租户即获得使用权，而所有权仍归房主。
一、
房屋使用权指的是什么
房屋使用权是指房主或合法承租人按照住房性能对房屋进行事实上的利用。这一权利允许权利人在不违反法律及合同约定的前提下，对房屋进行占有、使用。
房屋使用权是基于房屋的物理特性和法律规定，对房屋进行实际使用的权利。例如，房主可以将自己的房屋出租，此时租户便获得了该房屋的使用权，而房主依然保留所有权。
二、
房屋使用权与所有权差异
文庄律师网提醒，房屋使用权与所有权的根本差异在于权利的完整性和排他性。
1.所有权是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利，包括占有、使用、收益、处分四项权能，具有完全的排他性。
2.而使用权则仅限于对房屋进行实际利用，不涉及收益和处分，且其行使需受到所有权人及法律规定的限制。
简言之，所有权是“我的房子我做主”，而使用权则是“我可以住在这里，但不能随意处置”。
三、
房屋使用权行使条件及年限
1.房屋使用权的行使必须符合一定条件，包括无损于房屋的本质、按照房屋的自然性能和经济性能使用、遵守法律和公共道德不损害公共利益和他人的合法权益。
这些条件确保了房屋使用权的正当行使，防止了对房屋的滥用和破坏。
2.关于使用权的年限，情况有所不同。当房屋用于自住时，使用权与所有权通常是一致的，年限为永久。但当房屋所有权人将房屋租赁给他人时，使用权与所有权发生分离，使用权的年限由租赁合同决定。
3.对于使用权买卖的情况，其实质是变更长期的租赁关系的承租人，购买后若需再上市交易，需先按成本价购买房屋，并补交土地出让金后方可进行。这些规定旨在保护房屋交易市场的稳定和公平。
