导读：
楼房大修基金主要用于确保物业共用部位、设施设备的正常更新、改造和维护，解决房屋老化、损坏等问题，如电梯维修、外墙粉刷等，以保障业主居住环境和房屋安全。
一、
楼房的大修基金主要用途是什么
楼房的大修基金，也被称为房屋维修基金，其主要用途是确保物业共用部位、公用设施及设备的正常更新、改造和维护。
1.这些资金专门用于解决房屋在使用过程中出现的老化、损坏等问题，如电梯维修、外墙粉刷、管道疏通等，以保障业主的正常居住环境和房屋的安全使用。
2.通过大修基金的使用，能够及时解决房屋维修问题，延长房屋使用寿命，提升整体居住环境质量。
二、
大修基金包含哪些部分？
文庄律师网提醒，大修基金主要包含两部分：房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。
1.房屋公用设施专用基金，简称专用基金，专门用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，如电梯、水泵、消防设施等。
2.而房屋本体维修基金则用于房屋本身结构的维修和加固，如屋顶防水、墙体裂缝修补等。这两部分资金共同构成了楼房大修基金的整体，为房屋维修提供了坚实的资金保障。
三、
如何使用和缴纳楼房大修基金？
楼房大修基金的使用需满足一定条件，包括专项维修基金足额归集到位、维修项目符合使用范围、公用部分和公共设施设备保修期限届满等。
1.在使用过程中，还需经过业主大会或相关业主的同意，确保资金使用的透明和公正。
2.至于缴纳方面，商品房销售时，购房者与售房单位应签定维修基金交缴约定，购房者需按购房款的一定比例（通常为2-3%）向售房单位交纳维修基金。
3.售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
4.首期专项维修资金的交存标准根据房屋类型和楼层不同而有所差异，具体标准由当地房地产行政主管机关规定。
