导读：
房屋过户费用可以由卖家出也可以由买家承担。具体取决于买卖双方的协商结果，通常买家承担过户费，但非绝对，双方可在购房合同中约定费用承担方。未约定的，按国家规定各自承担税费。
一、
房屋过户费用卖家出还是买家出
关于房屋过户费用由谁承担的问题，这并非一成不变，而是可以根据买卖双方的协商结果来决定，在大多数情况下，买家会承担过户费用，但这并非绝对。
1.双方可以在购房合同中明确约定费用的承担方，无论是全部由买方承担，还是按照一定比例分摊，或是完全由卖方承担，都应以双方协商的结果为准。
2.若合同中未明确约定，则通常按照国家规定，买卖双方各自承担应缴的税费。
二、
房屋过户费用包括哪些
文庄律师网提醒，房屋过户费用涵盖了多种税费，具体包括但不限于以下几项：
1.卖方税费：如个人所得税（房产证大于5年的可免）、增值税（房产证大于5年的可免）等。
2.买方税费：主要包括契税，其税率根据房屋面积和性质有所不同，一般为1.5%左右。
3.其他税费：还包括一些过户过程中可能产生的其他费用，如印花税、工本费等，虽然数额相对较小，但也需要纳入考虑范围。
需要注意的是，以上税费仅作为参考，实际费用可能因地区、房屋性质及政策变动而有所不同。
三、
房屋过户流程及注意事项
1.房屋过户流程：
(1)买方咨询：了解房屋整体现状及产权状况，并要求卖方提供合法证件。
(2)签订合同：在确认房屋信息无误后，买卖双方签订房屋买卖合同。
(3)缴纳税费：根据合同约定及国家规定，双方各自缴纳应缴税费。
(4)办理过户手续：在房地产交易管理部门完成产权变更登记，并领取新的产权证。
2.房屋过户注意事项：
(1)确保卖方双证齐全：买卖合同必须由产权证上所有共有人亲自签字生效，防止代签或漏签。
(2)明确费用明细：事先明确所有费用明细，避免中途添加杂费。
(3)选择正规中介机构：作为交易双方的监管方，确保交易资金及房屋交割的安全。
(4)确认房屋状态：购买方需确认房屋是否在抵押中，以及贷款时间，避免不必要的麻烦。
(5)明确贷款条件：购买方在交易前应清楚了解贷款所需条件及费用，防止交易后因贷款问题造成损失。
