导读：
老人签赠与协议不是必须要见证人。根据《民法典》规定，赠与合同是赠与人无偿给予受赠人财产的合同，其成立与生效不依赖于见证人。依法成立的赠与合同，即便无见证人，也具备法律效力。
一、
老人签赠与协议必须要见证人吗
法律并未明确规定老人签订赠与协议必须找见证人。
1.根据《民法典》的相关规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
2.这一合同的成立与生效，并不依赖于见证人的存在。只要赠与合同是依法成立的，即便没有见证人，该合同也具备法律效力。
因此，老人在签订赠与协议时，可以根据自身情况和需求选择是否需要见证人参与。
二、
口头赠与房屋是否有效
文庄律师网提醒，原则上，口头的房屋赠与是有效的。合同的形式并非仅限于书面形式，口头形式同样具有法律效力。
1.当赠与人表示将房屋赠与给受赠人，且受赠人也接受这一赠与，即便双方没有签订书面合同，口头的赠与也是有效的。
2.需要注意的是，口头赠与虽然原则上有效，但如果不符合法律规定的要件，如当事人不具备合法资格、意思表示不真实或合同内容、形式违法等，则可能导致赠与无效。
三、
赠与合同的有效性条件
赠与合同的有效性条件主要包括以下几个方面：
1.当事人具备合法资格：订立合同的双方当事人都应当具备完全民事行为能力，即能够独立进行民事活动并承担相应责任的能力。限制行为能力人或无行为能力人签订的赠与合同可能因主体不合法而无效。
2.意思表示真实：赠与人和受赠人都应当是出于自愿、真实的意思表示而签订赠与合同，不存在受胁迫、欺诈等情形。
3.合同内容合法：赠与的财产应当是赠与人合法所有的，且赠与的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体或第三人的利益以及社会公共利益。
4.符合法定形式：虽然法律并未规定赠与合同必须采用书面形式，但某些特定类型的赠与合同可能因法律规定而需要采用书面形式或其他特定形式。
