导读:
签了购房合同不是就要马上交首付。在实际操作中,购房流程多遵循“先签合同,后付首付”的原则,但法律并未强制规定。签完合同后,购房者一般紧接着支付首付款,并办理后续手续。
一、
签了购房合同就要马上交首付吗
面对购房合同与首付支付的问题,法律并未明确规定必须先签合同再付首付。
1.在实际操作中,购房流程普遍遵循着“先签合同,后付首付”的原则。
2.这一流程确保了购房者在明确双方权利义务的前提下,再进行资金的交付,有利于保护购房者的合法权益。
因此,在签订购房合同后,通常会紧接着支付首付款,并随后办理银行贷款等后续手续。
二、
签购房合同需注意哪些事项?
文庄律师网提醒,在签订购房合同时,购房者需格外注意以下几点事项:
1.开发商资质审查:务必确认开发商是否具备商品房预售许可证,这是确保购房合法性的基础,同时也关联到土地使用证、规划许可证等关键证件的持有情况。
2.合同文本规范:采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,逐条逐项填写合同条款,确保无遗漏或错填。
3.权利义务对等:仔细审查合同内容,确保双方权利与义务的对等性,避免开发商预设的不平等条款。
4.面积确认及差异处理:明确面积确认方式及面积差异处理条款,防止因面积误差导致的纠纷。
5.付款方式规范:在合同中详细约定付款数额、期限、方式及违约责任,确保资金安全。
6.交房日期明确:将交房日期明确为具体日期,并注明开发商延期交房的责任承担。
7.法律审查:建议请律师或行家从法律角度审查合同文本,减少潜在风险。
8.协商修改:对于不合理的合同条款,购房者有权提出修改意见并与开发商协商,确保合同内容符合双方真实意愿。
三、
购房合同相关的法律依据
购房合同的相关法律依据主要包括《房屋买卖合同司法解释全文》等法律法规。
1.该司法解释明确了商品房预售合同的效力认定、合同解除条件、赔偿责任及面积误差处理等方面的具体规定。
例如,出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的合同无效,但在起诉前取得预售许可证明的,合同可认定有效。
2.对于因出卖人过错导致合同无效、解除或面积误差等情形,买受人可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可要求出卖人承担相应赔偿责任。
这些法律依据为购房者在签订购房合同时提供了重要的法律保障。