导读：
物业起诉业主不交物业费有时效，时效期间为三年。物业公司应在业主拖欠物业费后的三年内提起诉讼，避免丧失胜诉权。物业公司在发现业主拖欠物业费后，应及时采取合法手段追缴。
一、
物业起诉业主不交物业费有时效吗
物业起诉业主不交物业费有时效。
1.根据《民法典》的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。这意味着，物业公司有权在业主拖欠物业费后的三年内提起诉讼，要求业主支付所欠费用。
2.但这并不意味着物业公司可以无限期地拖延起诉，因为诉讼时效的存在是为了督促权利人及时行使权利，维护交易秩序和安全。
因此，物业公司在发现业主拖欠物业费后，应及时采取合法手段追缴，避免超过诉讼时效而丧失胜诉权。
二、
不交物业费诉讼期限是多久
文庄律师网提醒您，在我国，不交物业费的诉讼期限明确为三年。
1.《民法典》的相关条款，旨在保护物业公司的合法权益，防止业主长期拖欠物业费而损害物业公司的正常运营。
2.虽然诉讼时效为三年，但如果物业公司能提供在这三年内持续向业主催交物业费的证明材料，那么诉讼时效可以重新计算。
这意味着，只要物业公司保持积极的追缴态度，并在诉讼时效内采取有效行动，就可以避免因为超过时效而失去胜诉权的风险。
三、
物业公司如何重新计算诉讼时效
1.物业公司要重新计算诉讼时效，关键在于提供充分的证据证明在诉讼时效期间内已经向业主催交过物业费。
这些证据可以包括但不限于：催费通知书、邮寄凭证、短信或电话记录、上门催缴的照片或视频等。
2.通过这些证据，物业公司可以证明自己在诉讼时效期间内并未放弃对业主欠费的追缴，因此有权要求法院重新计算诉讼时效。
3.物业公司还可以通过与业主协商达成还款协议、申请仲裁或提起诉讼等方式来中断诉讼时效，从而为自己争取更多的追缴时间。
4.在采取这些措施时，物业公司应确保遵守相关法律法规和程序要求，以免因操作不当而引发不必要的法律纠纷。
