导读：
交了一年房租只住了半年能退，退租需要与房东协商，可能涉及违约责任。根据法律规定，租客可在协商后要求退还扣除违约金后的剩余房租，具体流程和金额依协议和协商而定。
一、
交了一年房租只住了半年能退吗
交了一年房租只住了半年是能退租的。租客有权要求退还剩余房租，但前提是需要与房东进行协商并达成一致。
1.这是因为，当租客与房东签订租赁协议并支付一年房租时，双方已经形成了一个具有法律约束力的合同关系。如果租客提前退租，将构成合同违约，需要承担相应的违约责任。
2.这并不意味着租客无法要回剩余房租。根据《民法典》的相关规定，当一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，另一方有权要求其承担违约责任。
因此，租客可以在与房东协商的基础上，要求房东退还扣除违约金后的剩余房租。但具体的退租流程和退款金额，还需要根据租赁协议的具体内容和双方协商的结果来确定。
二、
交一年房租退房算违约吗
文庄律师网提醒，对于交了一年房租后选择退房的租客来说，他们可能会担心这是否构成违约。实际上，这确实可能构成违约行为。
1.当租客与房东签订租赁协议并支付一年房租时，他们已经形成了一个具有法律约束力的合同关系。如果租客提前退租，将打破这一合同关系，从而构成违约。
2.但是，是否构成违约以及违约责任的承担方式，还需要根据租赁协议的具体内容来确定。
3.如果租赁协议中明确规定了租客提前退租的违约责任和承担方式，那么租客就需要按照协议约定承担相应的违约责任。
4.如果租赁协议中没有明确规定或者规定不明确，那么就需要根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规来判断。
三、
交一年房租半年被赶怎么办
如果租客在交了一年房租后半年内被房东赶走，这显然是一种严重的违约行为。在这种情况下，租客可以采取以下措施来维护自己的合法权益：
1.租客应该立即与房东进行沟通，了解被赶出的原因并要求房东给出合理的解释。如果房东无法提供合理的解释或者拒绝沟通，租客可以寻求当地房屋管理部门或者相关执法机构的帮助。
2.租客可以保留好与房东的沟通记录、租赁协议以及其他相关证据，以备日后维权之需。如果房东的违约行为给租客造成了实际损失，租客还可以要求房东承担相应的赔偿责任。
3.如果租客认为自己的合法权益受到了严重侵害，还可以考虑向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。在诉讼过程中，租客需要提供充分的证据来证明房东的违约行为以及自己的损失情况。
