导读：
拆迁回迁房的产权性质取决于土地性质。农村回迁房通常建在集体土地上，产权归为“乡产权”或“小产权”，其管理和使用受到一定限制。
一、
拆迁回迁房属于什么产权
拆迁回迁房，顾名思义，是因拆迁而获得的一种特殊类型的房屋。在产权性质上，这类房屋往往与常规的商品房有所不同。
1.一般而言，拆迁回迁房的产权性质主要取决于其所在土地的性质。对于农村地区的回迁房，由于它们通常建立在集体土地上，因此其产权性质往往被归为“乡产权”或“小产权”。
2.这种产权性质的房屋，在管理和使用上受到一定的限制，例如不允许私自上市交易等。
二、
拆迁回迁房是否算小产权
关于拆迁回迁房是否算小产权，这需要根据具体的法律规定和房屋情况来判断。
1.小产权房通常指的是未经过国家正规手续审批，无法取得房屋产权证的房屋。
2.并非所有的拆迁回迁房都属于小产权房。对于那些经过了正规用地审批的回迁房，其产权性质被称为“等同于经济适用房管理”，这类房屋在取得房产证并缴纳了土地出让金后，便相当于商品房性质。
3.需要注意的是，回迁房的土地性质通常为国有划拨土地，这意味着在未经过政府批准的情况下，这类房屋是不可以用作银行抵押的。
因此，在判断拆迁回迁房是否算小产权时，需要综合考虑其土地性质、产权性质以及是否经过了正规手续审批等多个因素。
三、
拆迁回迁房的产权年限
文庄律师网提醒，拆迁回迁房的产权年限也是购房者需要关注的一个重要问题。
1.根据不同的土地用途和规划，回迁房的产权年限也有所不同。
(1)一般来说，如果回迁房是用于住宅用途，则其产权年限为70年；
(2)如果是用于综合用地，产权年限为50年；
(3)如果是用于商业经营，产权年限则为40年。
2.需要注意的是，回迁房的产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，而不是从购房日期算起。
因此，在购买回迁房时，购房者需要了解清楚该房屋的产权年限以及剩余年限，以便做出更明智的购房决策。
