导读：
房地产企业确认销售收入应符合的条件是工程项目竣工并验收合格，有购买方认可的结算通知，履行销售合同义务且价款可取得，以及成本能可靠计量。
一、
房地产企业确认销售收入应符合哪些条件
房地产企业确认销售收入应符合以下条件：
1.工程项目必须已经竣工并通过了相应的验收，确保其质量和完整性。
2.企业需要具备经过购买方认可的结算通知书，这不仅是双方交易的凭证，也是确认收入的重要依据。
3.企业需要履行销售合同规定的义务，并且确保价款已经取得或确信可以取得，这代表了交易的真实性和可靠性。
4.成本必须能够可靠地计量，这是确保收入确认不出现偏差的基础。因此，房地产企业在确认销售收入时，必须同时满足以上四个条件。
二、
销售收入确认的四项具体规定
文庄律师网提醒，在房地产企业确认销售收入的过程中，有四项具体的规定需要严格遵守。
1.工程已经竣工并验收合格，这是确保房屋质量和安全的基础。
2.具有经购买方认可的结算通知书，这代表了交易的双方已经就价格和支付方式等关键条款达成一致。
3.履行了销售合同规定的义务，且价款已经取得或确信可以取得，这确保了交易的真实性和可靠性。
4.成本能够可靠地计量，这是确保收入确认的准确性和公正性的基础。只有同时满足以上四项具体规定，房地产企业才能确认销售收入。
三、
房地产企业何时不适用完工百分比法
1.虽然完工百分比法在固定造价合同的收入确认中具有一定的适用性，但并非所有情况下都适用。
2.中国证监会发行部明确指出，除代建房产外，房地产企业收入不能根据完工百分比法来确认。具体来说，房地产企业不适用完工百分比法的情况主要包括以下几种：
(1)不存在建造合同或者合同可以撤销的；
(2)买方累计付款未达到销售价格的一定比例（一般为50%）；
(3)其余应收款无法收回；
(4)开发项目的完成程度无法可靠地确定。
在这些情况下，房地产企业不能采用完工百分比法来确定收入实现。
