导读：
房改房不是永久产权，其土地使用权通常有70年年限。到期后可根据《民法典》自动续期。购买或转让时，需留意土地性质及是否需要交纳土地出让金。
一、
房改房是永久产权吗
房改房并非永久产权
1.如果该房的土地使用权是经出让取得的，并且用途是住宅，那么其土地使用权年限通常是70年。
2.具体的年限需要查看该房的《国有土地使用权证》。
因此，虽然房改房的所有权是长期的，但土地使用权却存在明确的年限限制。
二、
房改房土地使用权年限
对于房改房的土地使用权年限，我们需要从土地证上获取具体信息。
1.如果土地证上没有明确标注年限，那么说明该房改房的土地仍然是划拨土地。
2.划拨土地的使用权原则上是没有使用年限的，但当房改房进行转让时，需要交纳土地出让金和土地收益金后，其性质才会转变为商品房，从而能够进行正常的交易。
三、
房改房的续期与转让
1.房改房的土地使用权在到期后可以进行续期。《民法典》第三百五十九条明确规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
2.在房改房进行转让时，需要注意其土地使用权的性质。如果房改房的土地仍然是划拨土地，那么在转让时需要交纳土地出让金和土地收益金，将其性质转变为商品房后才能进行正常交易。
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