导读：
房东违约退房时，租客应先与房东协商，按合同违约责任条款要求退租金。房东同意则签退房协议；拒绝则租客可投诉或诉讼，提供合同、支付凭证等证据，要求法院判决退款。
一、
房东违约退房时怎么退租金
房东违约退房时，租客有权要求房东退还已支付的租金。具体操作上，租客首先应与房东进行协商，依据租赁合同中关于违约责任及退租条款的约定，要求房东退还相应租金。
1.如果房东同意，双方可签订退房协议，明确退款金额及退款时间。
2.若房东拒绝退还租金，租客可以采取法律手段维护自己的权益。租客可以向当地的房屋管理部门投诉，或者通过诉讼途径解决争议。
3.在诉讼过程中，租客需要提供租赁合同、支付凭证等证据，证明房东存在违约行为，并要求法院判决房东退还租金。
二、
房东违约退房租金计算方式
文庄律师网提醒，房东违约退房时，租金的计算方式应依据租赁合同的约定。
1.一般来说，如果合同中明确规定了违约金及退租条款，那么租金的退还金额应扣除违约金后，再按照实际租赁期限与已支付租金的比例进行计算。
2.如果租赁合同中未明确规定违约金及退租条款，那么租金的计算方式可能需要根据相关法律法规及司法解释进行判断。
三、
房东违约退房租客如何维权
房东违约退房时，租客可以通过以下途径进行维权：
1.与房东协商：租客可以尝试与房东进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。在协商过程中，租客可以提出自己的诉求，如要求房东退还租金、赔偿损失等，并尝试与房东达成一致意见。
2.投诉举报：如果协商无果，租客可以向当地的房屋管理部门、消费者协会等机构进行投诉举报。这些机构会对租客的投诉进行调查，并根据调查结果采取相应的处理措施。
3.法律诉讼：如果投诉举报未能解决问题，租客可以选择通过法律诉讼途径来维护自己的权益。在诉讼过程中，租客需要提供充分的证据来证明房东的违约行为，并要求法院做出公正的判决。
