导读：
拍卖欠款人的房产，需遵循法律程序，对于欠款人不还债，债权人可协商折价或拍卖抵押房产；协商无果可申请法院拍卖，过程需参照市场价，拍卖款优先还债，余额归欠款人，不足部分由其继续清偿。
一、
如何拍卖欠款人的房产
1.在处理欠款人的房产问题时，如果欠款人不履行其债务，债权人可以通过法律途径来实现抵押物权，进而申请拍卖欠款人的房产。
2.债权人可以先与欠款人协商，尝试通过折价或拍卖抵押物的方式来偿还债务。
3.如果双方无法达成协议，或者协议损害了其他债权人的利益，那么债权人可以请求人民法院进行拍卖或变卖抵押财产。
4.在这一过程中，抵押财产的折价或变卖应当参照市场价格进行，以确保公平合理。
5.拍卖所得价款将优先用于偿还债权，超出部分将归欠款人所有，不足部分则由欠款人继续清偿。
二、
拍卖欠款人房产的法律依据
文庄律师网提醒，拍卖欠款人房产的法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》的相关规定。
1.根据《民法典》第四百一十条，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖。
2.如果双方未就抵押权实现方式达成协议，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
3.根据第四百一十三条的规定，抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款的处理方式也有明确的规定，即超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、
抵押担保的责任范围有哪些
抵押担保的责任范围涵盖了多个方面，以确保债权人的权益得到充分保障。具体来说，担保物权的担保范围包括：
1.主债权：这是指债权人与债务人之间因债的法律关系所发生的原本债权，如金钱债权、交付货物的债权或提供劳务的债权等。
2.利息：这是指实现担保物权时主债权所应产生的一切收益，是债权人因持有债权而获得的额外收入。
3.违约金：当一方当事人违约时，根据双方的约定，应向另一方支付的金钱即为违约金。
4.损害赔偿金：如果一方当事人因违反合同或其他行为给债权人造成了财产或人身损失，那么应支付的赔偿额即为损害赔偿金。
5.保管担保财产的费用：债权人在占有担保财产期间，因履行善良保管义务而支付的各种费用也属于担保范围。
6.实现担保物权的费用：这包括了对担保财产的评估费用、拍卖或变卖担保财产的费用、向人民法院申请强制变卖或拍卖的费用等。
综上所述，抵押担保的责任范围广泛而全面，旨在确保债权人的权益得到充分保障。在处理相关问题时，应严格遵循法律规定和合同约定，以确保各方当事人的合法权益得到维护。
