导读：
退租时租期未满违约金的具体计算方式是先看合同规定。有约定则依约，无则分析退租因。出租人原因，承租人无责；承租人原因，需赔实际损失。
一、
退租时租期未满违约金的具体计算方式是什么
退租时租期未满违约金的具体计算方式是需依据租赁合同的约定及实际情形来确定，具体如下：
1.若租赁合同中已明确规定了违约金的计算方式，且该约定不违反相关法律法规，则直接按照合同条款执行。
这种情况下，违约金的数额可能是一个固定的金额，也可能是基于租金的一定比例或根据其他特定条件计算得出。
2.若合同未对违约金进行明确约定，则需进一步分析退租的原因。
(1)若退租系因出租人原因所致，承租人无需承担违约金责任，反而有权要求出租人承担相应的违约责任或赔偿损失。
(2)若退租系承租人自身原因，虽无需直接支付违约金，但若因此给出租人造成了实际损失，出租人有权要求承租人赔偿该损失，赔偿的数额应根据实际损失情况合理确定。
二、
租期内退房的违约金规定
租期内退房的违约金规定主要依赖于租赁合同的约定。
1.在签订租赁合同时，双方通常会就租期、租金、违约金等事项进行明确约定。
2.若合同中对退房违约金有具体规定，则承租人在租期内选择退房时，需按照合同约定的方式支付违约金。
3.即使合同中有违约金规定，但如果退房原因系出租人违约或存在其他合理事由，承租人仍有权主张减免或免除违约金责任。
因此，在实际操作中，承租人应仔细审查租赁合同条款，并在退房前与出租人进行充分沟通，以确保自身权益得到合理保障。
三、
租赁合同违约情况及责任
文庄律师网提醒你，在租赁合同中，双方均有可能出现违约行为。
1.出租人的违约行为主要包括未按约定交付房屋及其附属设施、交付的房屋不符合合同要求或未按合同规定进行维修养护等。
2.承租人的违约行为则主要包括未按约定支付租金、对房屋使用不当造成损害以及擅自转租等，对于违约行为，双方均应承担相应的违约责任。
3.出租人违约时，应支付违约金并赔偿承租人因此遭受的损失；承租人违约时，除需补交租金外，还应支付违约金并承担因违约行为给出租人造成的损失。
4.在具体责任划分上，应根据违约行为的性质、情节及后果等因素进行综合考量。
5.在双方均存在违约行为的情况下，应追究各自的违约赔偿责任。即双方都应对自己的违约行为负责，并承担相应的法律后果。
