导读：
不签购房合同能退房，理论上可退房，但需考虑实际及协商。保留沟通记录、支付凭证等证据，以备不时之需。购房者在未签订购房合同的情况下退房，应仔细审查双方之间的约定及实际情况，判断是否存在违约行为及可能承担的违约责任。
一、
不签购房合同能退房吗
不签购房合同一般能退房。
1.通常情况下，如果双方未签订购房合同，理论上购房者并未受到合同的法律约束，因此理论上是可以退房的。但实际情况可能更为复杂，是否退房还需考虑具体情况及双方的协商结果。
2.在未签订购房合同的情况下，购房者应当保留好与开发商的沟通记录、支付凭证等相关证据，以便在必要时维护自身权益。
二、
不签合同退房的法定情形
文庄律师网提醒，即便未签订购房合同，但在某些法定情形下，购房者仍有可能主张退房。
1.这些情形包括但不限于：开发商未取得合法销售资格、存在欺诈行为、隐瞒重要事实导致购房者重大误解等。
2.在此类情况下，购房者可根据《民法典》等相关法律法规的规定，通过法律途径维护自身权益，要求退房并可能获得相应的赔偿。
3.如双方已达成口头协议并部分履行，但开发商拒绝签订书面合同，购房者亦可据此主张退房权利。
三、
没签合同退房的违约责任
虽然未签订购房合同，但如果双方已达成口头协议或存在其他形式的合同关系，且购房者主动提出退房，可能会涉及违约责任的问题。
1.根据《民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
2.购房者在未签订购房合同的情况下退房，应仔细审查双方之间的约定及实际情况，判断是否存在违约行为及可能承担的违约责任。
3.若购房者认为开发商存在过错或违约行为，可依法追究其责任并要求相应赔偿。同时，购房者也应避免擅自退房导致的违约风险，尽量通过协商、调解等方式解决纠纷。
