导读：
集体土地使用证作用大包括物权保障、交易合法、房产增值。物权受保护，交易需凭证，续期保价值。集体土地使用证与物权之间存在着紧密的联系。
一、
集体土地使用证有什么作用
集体土地使用证作为确认土地使用权的法律凭证，其重要性不言而喻。它不仅是土地使用者合法拥有土地使用权的证明，更是进行土地相关事宜办理的必要条件。
集体土地使用证的作用体现在以下几个方面：
1.它是物权的重要组成部分，确保了土地使用者的合法权益。
根据《土地管理法实施条例》，依法登记的土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。这意味着，持有集体土地使用证的土地使用者，其土地使用权得到了国家法律的认可和保护。
2.集体土地使用证在房地产交易中发挥着关键作用。
在房地产的转让中，涉及土地使用权的部分必须依法进行登记才能发生法律效力。缺少《土地使用证》，房地产的转让将受到法律限制，影响交易的合法性和有效性。
3.集体土地使用证还关系到房地产的价值。按照《民法典》的相关规定，住宅建设用地使用权期间届满的，可以自动续期。
这一规定为住宅的传世私有财产性质提供了法律保障。然而，如果购买的房屋没有《国有土地使用证》，则无法享有这一权益，房地产的价值也将因此大打折扣。
二、
集体土地使用证与物权关系
文庄律师网提醒，集体土地使用证与物权之间存在着紧密的联系。
1.从法律层面来看，集体土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，而土地使用权则是物权的一种重要表现形式。因此，持有集体土地使用证就意味着拥有了一定的物权。
2.集体土地使用证作为物权的重要组成部分，其登记和变更都受到《民法典》等相关法律法规的严格规范。这既保障了土地使用者的合法权益，也维护了土地市场的秩序和稳定。
3.集体土地使用证与物权的关系还体现在对土地使用者权利的保护上。一旦土地使用者的权利受到侵犯，他们可以通过集体土地使用证等法律凭证来维护自己的合法权益。
三、
无集体土地使用证的影响
如果土地使用者没有取得集体土地使用证，将会面临一系列不利的影响。
1.缺少《土地使用证》将导致不动产的“物权”不完整。因为房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面，而缺少土地使用权将使得房地产的权属关系变得复杂和模糊。
2.没有《土地使用证》将影响房地产的转让和交易。在房地产的转让中，涉及土地使用权的部分必须依法进行登记才能发生法律效力。
3.如果缺少《土地使用证》，那么这部分转让将受到法律限制，影响交易的合法性和有效性。
4.无集体土地使用证还将导致房地产价值严重缩水。
因为缺少土地使用权，购房者将无法享有住宅建设用地使用权自动续期的权益，这将使得房屋的使用年限受到限制，进而影响其市场价值。
5.没有土地使用权的房屋在贷款抵押等方面也将受到一定的限制和影响。
