导读：
租客拖延房租，出租人可要求合理期限内支付，逾期可书面催款。累计三月未付且催告无效，可解除合同并追责。签约时明确支付条款，预防纠纷。
一、
租客老是拖延不给房租怎么催
面对租客老是拖延不给房租的情况，出租人可采取一系列合法且有效的措施来催促支付，具体如下：
1.根据《民法典》的规定，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求其在合理期限内交付。若租客在合理期限内仍未履行支付义务，出租人可进一步采取行动。
2.出租人可以通过书面形式发送催款通知，明确告知租客欠租的金额、支付期限及逾期不支付的后果。
3.若租客累计三个月未支付租金，并经出租人催告后十五日内仍未支付，出租人有权依据合同约定解除租赁合同，并要求租客承担相应的违约责任。
4.为了预防类似情况再次发生，出租人在签订租赁合同时应明确约定租金的支付时间、方式及逾期支付的违约责任，以便在发生纠纷时有据可依。
二、
能否对欠租客断水断电
文庄律师网提醒，对于能否对欠租客断水断电的问题，一般而言，这种做法是不被推荐的。因为出租人有义务保证承租人正常使用租赁物，包括提供必要的水电供应。
1.如果出租人擅自对欠租客断水断电，将构成对租赁合同的违约行为，需承担相应的违约责任。
2.除非租赁合同中明确约定了在特定条件下出租人有权采取断水断电措施，并且出租人在采取该措施前已提前通知承租人以避免和减少损失。
3.即使合同中有此约定，出租人也应谨慎行使该权利，以免引发不必要的纠纷和法律风险。
4.更合理的做法是，出租人应通过法律途径来维护自己的权益。例如，可以向法院提起诉讼要求租客支付租金及违约金，并在诉讼过程中申请财产保全以确保判决的执行。
