导读:
没有建设用地规划许可证的房子不能买。若土地为国有,需有《国有土地使用证》才可买卖;若为集体土地,虽不需此证,但购买受限。开发商无此证,房屋可能被视为违章建筑,购买无法律保障。建议避免购买此类房产。
一、
没有建设用地规划许可证的房子能买吗
面对没有建设用地规划许可证的房子,购买前需谨慎考虑。需明确土地性质。
1.若土地为国有,则根据规定,必须有《国有土地使用证》的房屋方可合法买卖。
2.若土地为集体所有,虽不一定需要《国有土地使用证》,但购买此类房产往往受到诸多限制,如农村宅基地的转让。
3.若售房者为开发商且未持有《国有土地使用证》,则该房屋很可能被视为违章建筑,其销售行为不合法,购买者将难以获得法律保障,房产证办理更是遥遥无期。
因此,在不确定土地性质及是否具备合法手续的情况下,没有建设用地规划许可证的房子不建议购买。
二、
无建设用地规划证购房有何风险?
文庄律师网提醒,购买无建设用地规划证的房屋存在多重风险。
1.该房产可能因缺乏合法规划许可而被认定为违章建筑,面临被拆除的风险,购房者将血本无归。
2.由于房屋无法获得合法的土地使用权证明,购房者的产权将无法得到完整保护,后续可能引发产权纠纷。
3.此类房产往往无法办理房产证,导致购房者的合法权益无法得到法律保障,如无法进行正常的房屋买卖、抵押等交易。
4.开发商在未取得规划许可的情况下擅自建设并销售房产,还可能构成违法行为,购房者可能因此受到牵连。
因此,购买无建设用地规划证的房屋风险极大,应尽量避免。
三、
土地使用证的作用是什么?
土地使用证作为不动产物权的重要组成部分,具有至关重要的作用。
1.它能够有效保护不动产产权的完整性。
根据《房地产管理法》规定,房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。拥有土地使用证,意味着购房者同时获得了土地的使用权,从而确保了其不动产物权的完整性。
2.土地使用证能够保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。在房产转让过程中,若未持有土地使用证,则涉及土地使用权的部分将不发生法律效力,从而影响交易的合法性和有效性。
3.土地使用证还能有效体现房地产的实际价值。
根据《民法典》相关规定,住宅建设用地使用权期间届满后可自动续期,这为购房者提供了长期稳定的土地使用权保障,从而提升了房地产的实际价值。
综上所述,土地使用证是购房者不可或缺的重要法律凭证,对于保障其合法权益具有重要意义。