导读：
交房面积比合同面积小且涉及贷款时，应先核实面积误差是否超3%。未超则按合同价结算，贷款可能无需调整；超出3%则可要求开发商赔偿，并与贷款银行沟通调整贷款金额，确保与实际房价相符。
一、
交房面积比合同面积小了贷款怎么办
面对交房面积比合同面积小了的情况，并且已经涉及贷款问题，首先需要核实面积误差是否在合同约定的范围内，特别是是否超过了3%的误差比。
1.如果误差未超过3%，通常按照合同约定的价格进行结算，贷款部分可能无需特别调整，但需确保实际支付的款项与调整后的房价相符。
2.若误差超出3%，则有权要求开发商进行相应的赔偿，包括可能涉及的贷款调整。
在此过程中，务必与贷款银行保持沟通，确保贷款金额与实际房价相符，避免因面积误差导致的贷款问题。
二、
交房面积小于合同面积如何索赔
当交房面积小于合同面积且超出合同约定的误差范围时，购房者有权向开发商提出索赔。
1.索赔的具体方式应依据合同中的“面积确认及误差处理办法”条款进行。
2.若合同未明确约定或约定不明，则可依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的相关规定，要求开发商承担相应的责任。
3.具体索赔内容包括：面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者；面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
4.购房者还应注意保留相关证据，如购房合同、交房通知书、面积测量报告等，以便在索赔过程中提供有力支持。
三、
房屋面积误差的法律规定及处理方法
文庄律师网提醒，关于房屋面积误差的法律规定，主要依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的相关条款。
1.该解释明确了面积误差的处理原则，即合同有约定的按约定处理，无约定或约定不明的按法定原则处理。在处理方法上，首先需计算面积误差比，判断其是否超出合同约定的范围。
2.未超出范围的，按合同约定价格据实结算；超出范围的，则根据法律规定要求开发商承担相应的责任。
3.购房者在购房前应认真查阅合同条款，特别是关于面积确认及误差处理的部分，确保自身权益不受损害。
在收房过程中，一旦发现面积误差问题，应及时与开发商沟通协商，必要时可寻求法律途径解决。
