导读：
按揭房不能直接作为抵押物再次申请贷款，多数银行不接受个人办理房屋二次抵押。借款人需先还清贷款、解除抵押，才有可能申请房屋抵押贷款。
一、
按揭贷款房子能抵押吗
按揭贷款的房子，在一般情况下，不能直接作为抵押物再次申请贷款。
1.因为按照目前多数银行的规定，不接受个人办理房屋二次抵押业务。
2.按揭房只有在贷款全部还清并解除抵押状态后，借款人才有可能申请房屋抵押贷款。
3.若借款人希望利用按揭中的房产进行融资，较为合理的做法是寻求亲友资金支持，提前还清剩余房贷并解除抵押，随后再将已解抵押的房产抵押给银行进行贷款。
这种方法涉及提前还款解抵押和再次抵押申请贷款两个环节，大约需要两个月的时间。
二、
哪些房产不能办理抵押贷款？
文庄律师网提醒，有四类房产因其特定的法律或政策限制，无法办理抵押贷款：
1.未结清贷款的房产：抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的。如果房产已有抵押或正处于按揭状态，银行已拥有该房产的他项权利，因此借款人无法再对该房产进行抵押申请贷款。
2.部分已购公房：包括无法提供购房合同或协议、且购房合同中规定原单位有优先购买权的已购公房，以及无法提供央产房上市证明的央产房。这两类房产由于法律或政策上的限制，无法办理抵押消费贷款。
3.未满五年的经济适用房：根据国家政策，未满五年的经济适用房不允许上市交易，因此也无法办理抵押消费贷款。
4.未取得房产证的小产权房：对于未取得房产证的小产权房，居住人只有使用权而无所有权，无法上市交易，因此也无法办理抵押消费贷款。
三、
按揭房如何转为可抵押房产？
要将按揭房转为可抵押房产，首先需要还清按揭贷款并解除房产的抵押状态。具体步骤可如下操作：
1.筹集资金：借款人需通过个人储蓄、亲友借款或其他合法途径筹集足够资金，用于还清按揭贷款的剩余本金及可能产生的利息、违约金等费用。
2.提前还款：携带相关证明材料（如身份证、借款合同、还款计划表等）到贷款银行办理提前还款手续，将筹集到的资金用于偿还剩余贷款。
3.解除抵押：贷款还清后，银行会出具贷款结清证明，并协助借款人到房屋登记机构办理房产解抵押手续，解除银行对该房产的他项权利。
4.重新抵押：房产解除抵押后，借款人可根据自身需求选择是否将其抵押给银行或其他金融机构以获取新的贷款。如需贷款，需按照贷款机构的要求准备相关材料并办理贷款手续。
