导读：
农村土地租赁合同受《土地管理法》、《民法典》等法规约束，规定了合同双方权益、租赁期限、租金支付和违约责任等内容，确保合同合法有效。
一、
农村土地租赁合同法律怎么规定
关于农村土地租赁合同的法律规定，主要依据包括《土地管理法》、《民法典》及《税法》等相关法律法规。这些法律为农村土地租赁行为提供了法律框架和约束。
1.具体来说，农村土地租赁合同涉及国家将农村土地使用权出租给使用者，并由使用者与土地行政主管部门签订一定年期的租赁合同，同时支付相应的租金。
2.这一过程中，合同双方的权利义务、租赁期限、租金支付方式及违约责任等均需严格遵守法律规定，确保合同的有效性和合法性。
二、
可解除土地租赁合同情形
文庄律师网提醒，土地租赁合同在特定情况下可以解除，主要包括以下三种情形：
1.双方协议解除：在合同履行过程中，若因不可抗力或其他原因导致合同无法继续履行，经双方协商一致，且在不违反法律及社会公共利益的前提下，可以协议解除原土地使用权租赁合同。
2.一方严重违约：若合同生效后，一方当事人无故擅自违约，导致继续履行原租赁合同成为不必要，并已给无过错方造成严重且无法弥补的经济损失，无过错方有权要求解除合同。
3.情势变更原则：在土地使用权租赁合同成立后，若非因双方当事人的原因发生情势变更，导致合同基础丧失或动摇，继续维持合同原有效力将显失公平，此时受损害一方请求法院解除合同。
三、
签订土地租赁合同注意事项
在签订土地租赁合同时，需注意以下几点以规避潜在风险：
1.核实出租人资质：确认出租人是否拥有该土地使用权，是否属于转租；认真审核出租人的土地使用权证照，查看可租期限；同时，关注出租人是否已将土地抵押，以免未来权益受损。
2.明确合同条款：合同中应明确出租人承担的各项义务，如提供的基础条件等；同时，注意争议管辖的约定，尽量避免选择仲裁作为解决争议的方式，以减少不必要的麻烦和成本。
3.违约责任与赔偿：明确约定违约责任及赔偿条款，确保在出租人擅自中止合同等违约情况下，能够依据合同条款要求赔偿损失。
4.了解法律限制：鉴于我国城市土地归国家所有、农村土地为农民集体所有的特殊性质，签订合同时务必确认出租人对土地是否拥有合法的使用权。
