导读:

房屋买卖中的阴阳合同效力认定标准是,阳合同因虚假意思表示通常无效,而阴合同若满足《民法典》规定条件则为有效。这些条件包括行为人具备民事行为能力、真实意思表示、合法性及不违背公序良俗。

一、

房屋买卖中阴阳合同的效力如何认定

  在房屋买卖交易中,阴阳合同的存在是一个较为常见的现象。

  1.阳合同是为了满足某种形式要求或备案需要而签订的,并非双方真实意思的体现,因此其效力存在疑问。

  2.而阴合同则是双方真实意思的表示,只要满足法律规定的条件,即为有效合同。

  所谓“阴阳合同”,指的是为达到某种目的而签订的两份合同。其中一份为“阳合同”,通常用于备案或公示;另一份为“阴合同”,是双方真实意思的表示。

二、

阴阳合同中哪个为有效合同

  文庄律师网提醒,在房屋买卖中,判断阴阳合同哪个为有效合同,关键在于判断哪一份合同是双方真实意思的表示。

  1.阳合同是为了满足某种形式要求或备案需要而签订的,并非双方真实意思的体现,因此其效力存在疑问。

  2.而阴合同则是双方真实意思的表示,只要满足法律规定的条件,即为有效合同。

  因此,在阴阳合同并存的情况下,应当以阴合同作为双方交易的依据,认定其为有效合同。

房屋买卖中阴阳合同的效力如何认定  第1张

三、

房屋买卖合同的内容有哪些

  房屋买卖合同是买卖双方就房屋交易事项所达成的协议,其内容应当明确具体。

  1.应明确交易房屋的基本状况,包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。

  2.应明确房屋产权状况,要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷,并保证提供的材料齐全、真实、有效。

  3.合同还应明确房屋成交价格、付款方式、税费负担约定、权属转移登记及违约责任等关键事项。这些内容的明确约定有助于减少交易纠纷,保障双方权益。