导读：
产权面积与实际面积不符怎么办？购房者应先查合同条款，面积误差3%内通常据实结算，超出则有权解除合同或要求补偿。本文详细解析了产权面积、约定面积与实测面积差异的处理方法。
一、
产权面积与实际面积不符怎么办
在购房过程中，产权面积与实际面积不符是一个常见的问题。
1.当购房者发现产权登记面积与合同中约定的面积存在差异时，首先应查看合同中是否有关于面积误差处理的具体条款。
2.根据《商品房销售管理办法》第二十条，当面积误差比绝对值在3%以内时，通常采取据实结算房价款的方式。
3.如果面积误差超出3%，购房者有权选择解除合同并要求卖方返还已付购房款及利息。若购房者选择继续履行合同，则可以根据面积误差比例和约定的价格决定由谁承担补足或返还的责任。
二、
约定面积与产权面积差异处理
在购房合同中，对于约定面积与产权面积的差异处理，通常会有明确的条款规定。
1.根据合同的具体内容，处理方式可能因面积误差的大小而有所不同。在面积误差比绝对值在3%以内时，买卖双方往往按照合同约定的价格据实结算房价款。
2.当面积误差超出3%时，买受人有权选择退房，并要求房地产开发企业承担相应的责任。如果买受人不选择退房，则可以根据合同约定的条款进行多退少补的处理。
三、
约定面积与实测面积处理
在房屋交付前，房地产开发企业通常会进行实测面积的测量。当实测面积与合同中约定的面积存在差异时，买卖双方应如何处理呢？
1.双方可以协商一个合理的误差范围，例如正负1%或正负3%以内。
在这个误差范围内，通常视为实测面积与约定面积相符，不再对有关差价进行结算。然而，如果实测面积与约定面积的误差超出了这个合理范围，买方有权要求卖方承担相应的责任。
2.当实测面积大于约定面积时，买方可能需要按照合同约定的价格补足差价。而当实测面积小于约定面积时，买方可以要求卖方返还相应的房价款及其利息并支付相应的违约金。
3.在面对产权面积与实际面积不符的问题时，购房者应仔细查看购房合同中的相关条款，了解自己的权益和责任。如有需要，可以向专业的法律人士咨询并寻求帮助。
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