导读：
开发商发布虚假宣传广告时，购房者应明确其法律性质，若宣传具体且对合同订立有重大影响，则视为要约。购房者可与开发商协商更正并索赔，或向监管机构举报，同时依据合同条款要求开发商担责。
一、
开发商虚假宣传广告怎么办
面对开发商发布的虚假宣传广告，购房者应首先明确其法律性质，具体如下：
1.根据《民法典》第四百七十三条，商品房的销售广告和宣传资料在多数情况下被视为要约邀请，即它们不构成对购房者的直接承诺，不具有强制力。
2.当这些广告和宣传资料中的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响时，它们应当被视为要约，并作为合同内容的一部分。
3.购房者若发现开发商存在虚假宣传广告的行为，应立即采取行动。
(1)可与开发商进行协商，要求其更正错误宣传并赔偿损失；
(2)可向相关监管机构举报，以维护自身合法权益。
4.若购房合同中明确规定了相关违约责任，购房者还可依据合同条款要求开发商承担相应责任。
二、
虚假宣传广告是否算合同内容
文庄律师网提醒，虚假宣传广告是否算作合同内容，需根据具体情况进行判断。
1.当商品房的销售广告和宣传资料中的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响时，它们应当被视为要约，并作为合同内容的一部分。
2.若开发商在广告中作出了虚假承诺，而这些承诺又直接影响了购房者的购房决策和房屋价格，那么这些虚假宣传广告的内容就应当被视为合同内容，开发商需对此承担违约责任。
三、
开发商虚假宣传的违约责任
开发商虚假宣传的违约责任主要包括赔偿损失和承担违约责任两种形式。
1.根据《民法典》的相关规定，当一方当事人违反合同约定或法律规定时，应赔偿因其违约行为给对方造成的损失。
2.若开发商发布的虚假宣传广告影响了购房者的购房决策并导致其遭受经济损失，购房者有权要求开发商赔偿相应的损失。
3.若购房合同中明确规定了开发商虚假宣传的违约责任，如违约金、解除合同等条款，购房者还可依据合同条款要求开发商承担相应的违约责任。
需要注意的是，在追究开发商虚假宣传的违约责任时，购房者应提供充分的证据证明开发商存在虚假宣传行为，并明确自身因此遭受的损失范围和金额。
