导读：
商品房划拨土地出让金的计算是依成交价或基准地价40%计，异议可评估，最终以评估价40%定。在商品房交易中，通常购买者无需直接缴纳土地出让金，因为这一费用往往已包含在房价之内。
一、
商品房划拨土地出让金怎么计算
商品房划拨土地出让金如下计算：
1.若存在实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准，则按成交价的40%或更高比例计算；若成交价低于此标准，则直接依据基准地价平均标准的40%来计算。
2.若土地使用权受让人对计算结果有异议，还可委托有资质的土地估价机构进行评估，最终以评估价的40%作为出让金数额。
在特定情况下，如土地使用权转让或续期，土地出让金的计算便显得尤为关键。
二、
哪些情况需交土地出让金
在商品房交易中，通常购买者无需直接缴纳土地出让金，因为这一费用往往已包含在房价之内，但在以下几种情况下，土地出让金的缴纳成为必要：
1.房屋土地使用年限到期，此时房主需缴纳土地出让金以继续使用该土地；
2.土地使用权转让、出租、抵押、作价入股等交易行为发生时，涉及的土地出让金需按规定缴纳；
3.政府将土地使用权出让给土地使用者时，受让人需支付的土地出让价款；以及土地使用期满后的续期费用。
工业用地等特定类型土地的使用还可能涉及土地税、契税等税种的缴纳。
三、
土地出让金涉及哪些税种
土地出让金的征收与多个税种密切相关。
1.对于转让国有土地使用权及地上建筑物、附着物并取得收入的单位和个人，需按照《中华人民共和国土地税暂行条例》的规定缴纳土地税。
2.土地出让过程中还可能涉及契税的缴纳，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
3.土地使用税也是与土地出让金紧密相关的一种税种，它是对使用国有土地的单位和个人，按使用的土地面积定额征收的税。
文庄律师网提醒你，具体涉及的税种及税率可能因地区及政策差异而有所不同。
