导读：
租客不交房租且拒绝搬离时，房东应先发出书面催缴通知，要求租客补交租金。若催告无效，房东可依法解除租赁合同。务必确保所有行动合法，避免法律纠纷。
一、
租客不交房租赖着不走怎么办
面对租客不交房租且赖着不走的情况，房东可采取一系列合法措施以维护自身权益：
1.房东应明确告知租客其未履行支付租金的义务，并发出书面的催缴通知，要求租客在规定期限内补交租金。
2.若租客在催告后仍未采取行动，房东有权依据《民法典》的相关规定，解除与租客之间的租赁合同。在此过程中，房东应确保所有通知和行动均符合法律程序，以免引发不必要的法律纠纷。
二、
如何处理不交房租的租客
文庄律师网提醒，处理不交房租的租客，关键在于依法行事并保持沟通渠道的畅通。
1.在发现租客未按时支付租金时，房东应及时与租客取得联系，了解其未支付的原因，并尝试协商解决。
2.若协商无果，房东可依据前述方法，先催告后考虑解除合同。同时，房东也可咨询专业律师或相关机构，获取更具体的法律建议和支持。
3.在处理过程中，房东应保留好所有与租客沟通的记录和证据，以备不时之需。
三、
租客不交房租能解除合同吗
1.根据《民法典》第七百二十二条的规定，当承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金时，出租人可以在合理期限内请求其支付；若承租人逾期仍不支付租金，出租人则有权解除合同。
2.对于不交房租的租客，房东在满足一定条件后是有权解除租赁合同的。但请注意，解除合同并非一蹴而就的过程，房东需要遵循法律程序进行操作，并确保自己的行为合法合规。
