导读：
延期交房退房后，贷款处理需先与开发商协商解约并退款。购房者可根据协议，选择三种方式之一处理银行贷款。当购房合同被解除后，按揭贷款的偿还问题成为关键。
一、
延期交房退房后贷款怎么办
延期交房退房后贷款如下解决：
1.购房者应与开发商协商解除购房合同，并明确退款事宜，包括全额购房款、已支付的利息及其他相关费用。
2.根据与开发商的协议，购房者需前往银行处理贷款事宜。具体做法可依据以下三种方式之一进行：
(1)先解约后退贷：购房者先与开发商解除购房合同，并收回全部款项后，再前往银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款一次性偿还给银行。
(2)先还贷后解约：购房者先自行筹集资金，向银行提前还清剩余贷款本息，再与开发商解除购房合同，并要求开发商退还已支付的购房款、利息及其他费用。
(3)委托开发商还贷：与开发商达成退房协议，由开发商直接代购房者向银行偿还剩余贷款本息，同时开发商退还购房者首付款、已还按揭款及利息等费用。
二、
解除购房合同后如何还贷款
当购房合同被解除后，按揭贷款的偿还问题成为关键。
1.理论上，购房者应根据《贷款通则》的规定，与银行协商提前还款事宜，将剩余贷款本息一次性偿还给银行。
2.在实际操作中，由于房屋已向银行设定抵押，购房者直接获得全额退款后可能不会立即偿还银行贷款，此时银行将不得不通过行使抵押权来保障其利益。
3.为避免这种情况，实践中常采用由开发商代购房者偿还银行贷款的方式，开发商将应退还给购房者的款项中，属于银行贷款的部分直接支付给银行，视为购房者已提前还款。
4.银行在收到款项后，会根据《个人住房贷款管理办法》的规定终止借款合同，并解除房屋抵押登记。
5.《民法典》的相关规定也支持了债权消灭时抵押权随之消灭的原则。
三、
退房后贷款与开发商协商流程
退房后贷款与开发商的协商流程主要包括以下几个步骤：
1.收集证据：购房者应收集开发商延期交房的相关证据，如购房合同、延期交房通知书等。
2.提出退房要求：购房者向开发商正式提出退房要求，并说明原因及依据。
3.协商退房协议：双方就退房事宜进行协商，包括退款金额、退款时间、贷款处理等事项，并签订退房协议。
4.开发商代为还贷：根据退房协议，开发商将应退还给购房者的款项中属于银行贷款的部分直接支付给银行，视为购房者已提前还款。
5.办理相关手续：银行在收到款项后，会终止借款合同并解除房屋抵押登记。购房者需配合办理相关手续，确保退房事宜圆满解决。
文庄律师网提醒你，在整个协商过程中，购房者应保持沟通畅通，及时了解进展情况，并保留好相关证据以备不时之需。同时，也可咨询专业律师的意见，以更好地维护自己的合法权益。
