导读：
抵押购房合同法律效力，需抵押权人同意。依据《民法典》，抵押人无权擅自变更抵押房屋所有权，但经抵押权人同意，可签买卖合同，所得价款优先清偿债务，保障抵押权稳定与安全。
一、
抵押购房合同有法律效力吗
对于抵押购房合同的法律效力问题，直接回答是：经抵押权人同意的抵押购房合同具有法律效力。
1.在《民法典》的框架下，抵押人无权私自对抵押中的房屋进行所有权的变更，但如果经过抵押权人的明确同意，双方可以签订买卖合同，并应以所得价款优先清偿债务。
2.这一规定旨在保护抵押权人的利益，确保在房屋转让过程中抵押权的稳定性和安全性。
二、
已抵押房产买卖合同效力
文庄律师网提醒，已抵押房产的买卖合同效力问题，关键在于合同是否符合法定有效条件。
1.包括合同当事人意思表示真实、具有相应的民事行为能力、合同内容不违法违规且符合公序良俗、合同形式符合法律要求等。
2.只要满足这些条件，即便房产已抵押，其买卖合同仍然是有效的。这体现了法律对合同自由的尊重和保护，同时也要求合同双方在签订合同时必须遵守法律规定，确保合同的合法性和有效性。
三、
抵押房产买卖合同签订条件
抵押房产买卖合同的签订条件主要包括：
1.必须经过抵押权人的同意。这是因为抵押房产在抵押期间，其所有权的变更受到一定的限制，必须得到抵押权人的认可才能进行。
2.合同内容应符合法律规定。包括合同当事人的资格、合同条款的合法性、合同形式的规范性等。
3.合同双方应真实表达意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。在满足这些条件的基础上，抵押房产的买卖双方可以签订买卖合同，并依法履行相关义务。
根据《民法典》的规定，抵押财产转让的，抵押权不受影响，抵押人应及时通知抵押权人，并处理好与抵押权人之间的债权债务关系。
