导读：
抵押权人确实有权处置抵押房产。如债务未清偿且未达成延期协议，或抵押人死亡、解散、破产等，此时抵押权人可依法处分房产，以保障自身权益并促使债务人履行债务。
一、
抵押权人可以处置房产吗
抵押权人在特定情况下确实有权处置抵押的房产。
1.当债务履行期满而抵押权人未受清偿，且债务人未能与抵押权人达成延期履行协议；
2.或者抵押人出现死亡、被宣告死亡且无人代为履行债务，或其合法继承人、受遗赠人拒绝履行债务；
3.抵押人被依法宣告解散或破产，以及抵押人擅自处分抵押房地产等情形时，抵押权人有权依法处分抵押的房产。
这既是对抵押权人权益的保障，也是促使债务人履行债务的一种法律手段。
二、
抵押权人处置房产的条件
文庄律师网提醒，抵押权人处置房产需满足一定条件，这些条件主要围绕债务履行状态及抵押权人的权益保障展开。
1.债务必须已届履行期且未得到清偿，同时债务人未能与抵押权人达成延期履行的协议。
2.若抵押人出现死亡、被宣告死亡且无人代为履行债务，或其合法继承人、受遗赠人拒绝履行债务的情况，抵押权人也有权处置房产。
3.抵押人被依法宣告解散或破产，以及抵押人擅自处分抵押房地产等情形，也是抵押权人处置房产的合法依据。
这些条件的设定，旨在确保抵押权人在债务未得到妥善履行时，能够通过合法途径实现其债权。
三、
房产剩余价值抵押是否有效？
房产剩余价值抵押是有效的。
1.当借款人已经办理房产抵押贷款，并在偿还一定贷款本息后，可以利用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为新的抵押物，再次追加贷款额。
2.法律也明确规定，同一财产向两个以上债权人抵押时，拍卖、变卖抵押财产所得的价款应按照一定顺序清偿，以保障各债权人的合法权益。
因此，房产剩余价值抵押不仅有效，而且在实际操作中得到了法律的明确支持和规范。
