导读：
买房的认筹金是购房者在开发商销售前缴纳的费用，用以表达购房意向，可要求退还。但若认筹协议约定不退或转为定金，则受协议约束。
一、
买房的认筹金是什么退不退
买房过程中的认筹金，是购房者在开发商正式销售前，通过缴纳的一笔费用，用以表达购房的诚意和意向。这笔费用，也被称为“排号费”或“诚意金”，通常数额不等，少则几千元，多则几万元。
1.认筹金在性质上并不等同于定金，因此在没有签订任何具有法律约束力的条款之前，购房者是有权要求退还认筹金的。
2.若开发商与购房者在认筹协议中明确约定了认筹金不退还的情况，或者将认筹金直接转为定金，并遵循了定金的法律规则，那么认筹金的退还就会受到协议的约束。
二、
买房认筹的含义及认筹金作用
买房认筹，实质上是开发商在正式发售前的一种销售策略，通过给予购房者一定的优惠，如优先选房权、价格折扣等，来吸引有购房意向的消费者提前缴纳认筹金。
1.这一行为，虽在一定程度上能够帮助开发商快速回笼资金，但也存在违规操作的风险，因为按照国家规定，未取得《商品房预售许可证》的开发商，是不得进行任何形式的销售活动，包括认筹。
2.认筹金的作用，一方面在于体现购房者的购房诚意，另一方面则是为开发商提供了短期的资金流支持，有助于其项目的顺利推进。
三、
认筹金退还的相关规定
文庄律师网提醒，关于认筹金的退还，法律上并没有直接的明文规定，但可以根据《民法典》等相关法律法规的精神进行理解。
1.在没有签订正式购房合同之前，认筹金作为一种预付款项，其退还应当遵循公平、自愿的原则。
2.如果开发商与购房者之间没有就认筹金的退还进行特别约定，且认筹行为本身未违反法律法规的强制性规定，那么购房者有权要求开发商退还认筹金。
3.如果双方在认筹协议中明确约定了认筹金不退还的条件，或者将认筹金转化为定金并遵循了定金的法律规则，那么认筹金的退还就会受到该约定的限制。
4.购房者在缴纳认筹金时，应当谨慎阅读并理解相关协议条款，以避免因自身疏忽而导致的经济损失。
