导读：
房屋租赁保证金可以退还。租赁期满、房屋无损坏且费用结清时，房东应退还保证金。但如租客违约或损坏房屋，房东可按合同扣除款项或不退还。
一、
房屋租赁保证金可以退还吗
在房屋租赁关系中，关于保证金（有时也称为押金）的退还问题，通常取决于租赁合同的约定及实际履行情况。
1.保证金作为租客向房东支付的一笔款项，旨在保障房屋在租赁期间不受损害及租客按约履行各项义务。
2.若租赁期满且房屋无损坏、租金及其他费用已结清，一般情况下，房东应当退还保证金。但具体是否退还及退还的金额，还需根据租赁合同的条款来执行。
3.若合同中有明确约定不退还保证金的情形（如租客违约、损坏房屋等），则房东有权依据合同约定扣除相应款项后再行退还或不予退还。
二、
租赁订金与定金的区别
文庄律师网提醒，在房屋租赁中，订金与定金是两个不同的法律概念，其区别主要体现在法律效力和处理方式上。
1.订金，作为日常用语，在法律上没有明确规定，一般被视为预付款，其约束力及处理方式由双方当事人在合同中自行约定。若一方反悔，通常只需原数退还订金，不适用罚则。
2.定金则不同，它作为合同担保的一种方式，具有明确的法律意义。
(1)根据《民法典》的相关规定，定金一旦支付，若收受定金的一方不履行合同义务，则需双倍返还定金。
(2)若支付定金的一方不履行合同义务，则无权要求返还定金。
因此，在签订租赁合同时，应明确是订金还是定金，以避免产生不必要的法律纠纷。
三、
租房时出租人的注意事项
文庄律师网提醒，租房时，出租人需注意以下几点以维护自身权益：
1.核实承租人身份：通过查看身份证、护照等有效证件，并了解租房者的工作、居住人数等情况，确保承租人身份真实可靠。必要时，可到公安机关查询租房者信息。
2.定期回访与检查：经常与租房者保持联系，了解房屋使用情况，并定期查看房屋状况，确保无违法经营等行为发生。一旦发现异常，应及时通知公安机关。
3.明确费用承担：与物业公司或租户核实物业费、水电费等费用的承担情况，避免产生不必要的纠纷。
4.谨慎选择租期与租客：尽量避免将房屋租给短期租房者，以减少频繁更换租客带来的不便。同时，对于不了解底细的租客，应尽量保持谨慎态度，避免透露过多个人信息。
5.稳定租金与租期：尽量保持租金稳定，避免频繁涨价导致租客流失。同时，注意房屋的最长租赁期限不得超过20年，以免合同部分无效。
6.完善租房合同：在签订合同时，应明确双方的权利义务、违约责任等内容，并尽量将口头协议落实到书面合同中。对于合租情况，还需确保有房主的同意合租书面证明。
7.履行消防安全责任：作为出租人，应与管理使用人签订消防安全协议，监督管理使用人落实消防安全职责和措施。同时，应确保房屋及附属设施内无危害消防安全的行为发生。
