导读:
安置房买卖价格与商品房并不一样。安置房价格受政府政策影响,不完全遵循市场规律,而商品房由市场供求决定。此外,两者在产权、质量等方面也有显著差异,影响买卖价格。
一、
安置房买卖价格和商品房一样吗
安置房买卖价格与商品房并不完全一致。
1.安置房因其特殊的性质和用途,其定价机制往往受到政府政策的影响,旨在合理安置被拆迁人,因此其价格可能并不完全遵循市场规律。商品房则完全由市场供求关系决定,价格相对灵活。
2.由于安置房在产权、质量及交易时间等方面与商品房存在显著差异,这些差异也会间接影响到其买卖价格。
因此,不能简单地将安置房买卖价格等同于商品房价格。
二、
安置房与商品房区别在哪
文庄律师网提醒,安置房与商品房的区别主要体现在以下几个方面:
1.产权差异:
(1)安置房可能不是完全产权,即具有房屋所有权但不完全具备土地使用权,尤其是土地性质多为划拨,未缴纳土地出让金。
(2)商品房则是完全产权,包括完全的房屋所有权和土地使用权,且土地性质为出让,已缴纳土地出让金。
2.质量差异:由于安置房的建设利润受限,部分建筑商可能会采取偷工减料等手段以降低成本,导致安置房整体质量不如商品房。当然,也存在质量较好的安置房,但相对较少。
3.交易时间限制:安置房往往存在交易时间限制,即在一定年限内不得上市转售。而商品房则没有此类限制,只要办理过登记即可上市交易(但需注意期房转售的法律限制)。
三、
安置房交易注意什么
在进行安置房交易时,需特别注意以下几点:
1.产权清晰:务必确保安置房的产权清晰无争议,尤其是要核实是否具备完全产权或具备办理完全产权的条件。对于无证的安置房,需了解其产权证的办理进度及可能存在的风险。
2.交易合法性:了解并遵守当地政府对安置房交易的相关规定和政策限制,确保交易行为的合法性。
3.合同公证:为避免日后纠纷,建议双方在交易过程中办理合同公证手续,明确双方的权利和义务。
4.风险防控:对于尚未建造或正在建造的安置房,买家需承担较大的法律风险和不确定性风险(如房屋结构、朝向、小区环境等变化)。因此,在购买前需充分了解相关情况并做好风险评估。