导读：
土地使用用途可以变更，但需满足条件并经过审批。要将住房土地变更为经营性用途，需得到出让方和规划部门同意，签订变更协议或新合同，并补缴土地出让金。
一、
土地使用用途可以变更吗
土地使用用途是可以变更的，但这一变更并非随意进行，而是需要在满足特定条件并经过相关部门审批后才能实现。
1.具体而言，当需要将土地使用权出让合同约定的住房土地用途更改为商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用途时，必须首先取得出让方（即土地管理部门）和规划管理部门的同意。
2.在获得这两者的批准后，双方需签订出让合同变更协议或重新签订出让合同，并按照变更后的土地用途补缴相应的土地出让金。
这一流程严格遵循了《城市房地产管理法》的相关规定，确保了土地用途变更的合法性和有序性。
二、
土地用途变更如何办理？
办理土地用途变更的程序相对复杂，需要遵循一定的步骤和提供必要的资料。
1.申请人需准备并提交土地登记申请书、《国有土地使用证》原件等相关材料。
2.根据变更的具体原因（如房屋买卖、继承、赠与、离婚或地址变更等），还需额外提供不同的证明材料，如房屋所有权证、公证书、离婚证明等。
3.在审核通过后，申请人需按照新的土地用途补缴土地出让金，并与土地管理部门签订变更协议或新的出让合同。
4.完成所有手续后，土地管理部门将更新土地使用证上的用途信息，标志着土地用途变更的正式完成。
三、
土地用途变更需哪些资料？
文庄律师网提醒，土地用途变更所需资料根据变更原因的不同而有所差异，但一般包括以下基本材料：
1.土地登记申请书、《国有土地使用证》原件、申请人身份证明等。
2.对于因房屋买卖发生的个人或单位《国有土地使用权》变更登记，还需提供“关于办理土地登记的函”或“国有土地使用权交易审查表”等特定材料。
3.因继承、赠与、离婚或地址变更等原因发生的土地用途变更，也需分别提供相应的公证书、离婚证明、地址变更证明等材料。
