导读：
私下签订的房产买卖协议书有法律效力，前提是在符合行为人具有民事行为能力、双方真实意思表示、内容合法等条件时，是具有法律效力的。
一、
私下签订的房产买卖协议书有法律效力吗
私下签订的房产买卖协议书在符合以下条件时是具有法律效力的：
1.行为人需要具有相应的民事行为能力，能够对自己的行为负责；
2.双方的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫等情形；
3.协议内容需符合法律法规和公序良俗，不得违反法律的强制性规定；
4.还需满足法定其他有效条件。
只有满足这些条件，私下签订的房产买卖协议书才能被视为有效，并产生相应的法律效果。
二、
私下房产买卖协议有效条件
文庄律师网提醒，私下房产买卖协议有效的条件主要包括以下几点：
1.行为人具有相应的民事行为能力：即协议双方需为完全民事行为能力人，能够理解和承担自己的行为后果。
2.意思表示真实：协议双方需在自愿、平等的基础上达成协议，不存在欺诈、胁迫等情形。
3.内容合法：协议内容需符合法律法规和公序良俗，不得违反法律的强制性规定。
4.形式合法：根据《民法典》第四百六十九条，当事人可以采用书面形式、口头形式或其他形式订立合同，但以书面形式订立合同更为稳妥，有助于明确双方的权利义务。
三、
私下协议无效时如何处理
当私下签订的房产买卖协议无效时，应根据具体情况进行处理。
1.如果协议无效是由于双方当事人的原因造成的，如欺诈、胁迫等，那么双方都应承担相应的责任。
2.根据《民法典》的规定，当事人因无效合同取得的财产应予以返还，不能返还或没有必要返还的，应折价补偿。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应各自承担相应的责任。
3.如果协议无效是由于一方当事人的原因造成的，如不具备相应的民事行为能力或意思表示不真实等，那么过错方应承担主要责任。
4.在处理无效协议时，应尊重双方当事人的意愿，并遵循公平、公正、合理的原则。如有需要，可以寻求专业律师的帮助，以维护自己的合法权益。
