导读：
房屋外墙漏水可以退房并要求赔偿。业主可要求开发商限期整改并赔偿损失，若问题无法解决或仍影响居住，可要求退房并由开发商承担违约责任。
一、
房屋外墙漏水可以退房并要求赔偿吗
1.当房屋外墙出现漏水情况，且这一状况已严重影响到了正常的居住使用时，业主确实有权考虑退房并要求相应的赔偿。
2.这是因为，外墙漏水不仅可能导致居住环境的恶化，还可能对房屋结构造成损害，进而威胁到居住者的安全与健康。在此情况下，业主可以要求开发商进行限期整改，并赔偿因整改期间产生的损失。
3.如果漏水问题无法通过修复解决，或修复后仍严重影响居住使用，业主还可以要求退房，并由开发商承担违约赔偿责任。
二、
外墙漏水如何要求开发商整改
1.面对外墙漏水的问题，业主首先应向开发商提出整改要求。在提出要求时，应详细描述漏水的情况，包括漏水位置、频率、程度等，并提供相关证据，如照片、视频等。
2.开发商在接到整改要求后，应及时安排专业人员进行检查和维修。如果开发商未能及时履行整改义务，业主可以向相关监管部门投诉，或寻求法律途径解决。
三、
房屋漏水退房的法律依据
文庄律师网提醒，关于房屋漏水退房的法律依据，主要参考《民法典》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定。
1.《民法典》第五百六十三条明确规定了当事人可以解除合同的情形，包括因一方违约致使合同目的不能实现等。
2.而《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条则进一步规定了因房屋质量问题导致买受人请求解除合同和赔偿损失的具体情形，为业主提供了明确的法律支持。
