导读：
买动迁房子要注意房产证与交房日期可能不同步，要防范卖家违约风险。签订合同时，务必获取拆迁资料并确保所有共有权人签字，以保障自身权益。
一、
买动迁房子注意什么
购买动迁房时，要注意的是房产证和交房日期的差异。
1.由于动迁房的特殊性，其房产证办理往往滞后于交房时间，这导致在房价上涨时，部分卖家可能选择违约，拒绝过户或要求加价。
2.购房者需保持高度警惕，一旦发现房产证已办理但卖家隐瞒情况，应立即采取行动，通过法律途径保护自身权益，避免一房二卖的风险。
3.在签订购房合同时，务必确保获取到卖家的拆迁资料，特别是拆迁私有住房产权调换协议书及测量表等关键文件，并要求所有共有权人签字确认，以保障合同的合法性和有效性。
二、
买动迁房如何避免风险
文庄律师网提醒，为避免购买动迁房过程中的风险，购房者可以采取以下措施：
1.在购房前进行充分的尽职调查，了解房屋的真实权属状况、拆迁安置政策及后续可能的风险点。
2.签订合同时，务必请专业律师参与，对合同条款进行仔细审查，确保自身权益得到充分保障。特别是关于房产证办理时间、过户条件、违约责任等关键条款，应明确约定并落实到书面合同中。
3.购房者还可以考虑在合同中设置预付款或定金条款，作为对卖家履约的约束，降低违约风险。
4.在交易过程中保持与卖家的密切沟通，及时了解房屋动态，确保交易顺利进行。
三、
动迁房交易需准备哪些材料
动迁房交易过程中，买卖双方均需准备一系列材料以确保交易的合法性和顺利进行。
1.对于卖家而言，主要需要提供拆迁安置协议、房产证（或相关证明文件）、身份证明等材料。
2.对于买家，除了身份证明外，还需准备购房合同、购房款支付凭证、贷款申请资料（如有贷款需求）等材料。
3.根据当地政策规定，可能还需提供其他相关证明材料，如购房资格证明、契税缴纳凭证等。
在准备材料时，建议买卖双方提前咨询当地房地产管理部门或专业律师，以确保材料齐全、符合要求，避免因材料问题导致交易延误或失败。
