导读：
二房东签订的租赁合同是否有效？与二房东签订的租赁合同是否有效，取决于是否得到大房东同意。代签租赁合同需考虑代签人授权情况。转租时应遵守法律规定，确保合法有效。
一、
二房东签订的租赁合同有效吗
与二房东签订的租赁合同是否有效，关键在于是否经过了大房东的同意。
1.若租赁合同中已有约定可以转租，或虽未明确约定但大房东已明确表示同意转租，则二房东有权将房屋出租给第三人。
2.新签订的租赁合同必须遵循双方的真实意愿，转租时不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金，且转租期限不得超过二房东剩余的租赁期限。
3.《民法典》第七百一十六条明确规定，承租人经出租人同意后，可将租赁物转租给第三人。在此情况下，承租人与出租人之间的原租赁合同继续有效。
4.若因第三人造成租赁物损失，承租人应承担赔偿责任。若承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除合同。
因此，与二房东签订的租赁合同，在符合上述条件且得到大房东同意的情况下，方为有效。
二、
他人代签合同的效力
房屋租赁合同若非本人签字，其效力需根据代签人的身份和授权情况而定。
1.若代签人获得了当事人的授权委托，则代签的租赁合同视为有效。然而，若代签人未获得授权或超越授权范围，则合同的效力将处于待定状态。
2.若合同事后得到了当事人的追认，则该合同将视为有效；反之，若未得到追认，则合同将视为无效。
3.《民法典》第一百七十一条对此有明确规定，行为人若无代理权、超越代理权或代理权已终止而仍实施代理行为，该行为未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
4.善意相对人在行为被追认前有权撤销该行为，且若行为未被追认，善意相对人有权要求行为人履行债务或就其受到的损害请求赔偿。
因此，在签订房屋租赁合同时，务必确保代签人具备合法的代理权，以避免因代签问题导致的合同效力争议。
三、
转租时的条件限制
在租房过程中，与二房东签订转租合同是可行的，但必须符合一定条件。
1.二房东必须具备转租权，即其转租行为必须得到大房东的明确同意。否则，二房东将承担违约责任。
2.转租的期限不得超过二房东剩余的租赁期限，否则超过部分的约定对出租人不具有法律约束力。然而，若出租人与承租人另有约定，可不受此限制。
3.《民法典》第七百一十七条还规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人时，若转租期限超过承租人剩余租赁期限，则超过部分的约定对出租人不具有法律约束力。
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