导读：
房子查封后，租户可继续使用房屋并索赔，前提是租赁关系先于查封，租赁合同有效。法院查封房屋旨在保障判决执行，不影响使用。房屋被法院查封后，出租人仍然擅自出租该房屋，那么新的租赁合同对申请人是不发生效力的。
一、
房子查封了租户怎么办
当租赁的房屋被法院查封后，租户首先需要了解自身的权益和应对方式：
1.如果租赁关系成立在先，即租赁合同签署的时间早于房屋被查封的时间，那么租赁合同仍然有效。在此情况下，租户可以继续使用租赁的房屋，并根据合同规定向出租人索要相应的赔偿。
2.若房屋被法院查封后，出租人仍然擅自出租该房屋，那么新的租赁合同对申请人（即查封申请人）是不发生效力的。
(1)此时，承租人（即新租户）将无法继续使用该房子，但有权要求出租人进行赔偿。
(2)赔偿的具体金额和方式需依据租赁合同的约定，若双方无法达成一致，承租人可以通过法律途径向法院提起诉讼。
二、
房子查封后租赁合同效力
关于房子查封后租赁合同的效力问题，关键在于租赁合同签署的时间与房屋被查封时间的先后关系。
1.如果租赁关系成立在先，租赁合同仍然有效，租户可以继续使用房屋并要求赔偿。然而，如果房屋被查封后出租人再行出租，那么新的租赁合同对查封申请人是不具有法律效力的。
2.根据相关规定，对第三人为自己的利益依法占有的被执行人的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，第三人可以继续占有和使用该财产，但不得将其交付给被执行人。
三、
租户面对房子查封如何索赔
文庄律师网提醒，当租户面对房子被查封的情况时，索赔是保护自身权益的重要手段。
1.租户应仔细查看租赁合同，了解赔偿条款和约定。如果租赁合同中明确规定了赔偿标准和方式，那么租户可以依据合同要求出租人进行相应的赔偿。
2.如果租赁合同中未明确规定赔偿条款或双方无法就赔偿问题达成一致，租户可以通过法律途径解决争议。
3.租户还可以咨询专业律师或法律援助机构，了解自己的法律权益和索赔流程。在律师的指导下，租户可以更加有效地维护自己的权益，争取到合理的赔偿金额和方式。
