导读：
二手房买卖违约时，定金一般不算房款。定金是合同履行的担保，违约时其处理方式依据双方约定或法律规定。协议不成时，定金可能作为赔偿，不计入房款。
一、
二手房买卖违约时定金算房款吗
在二手房买卖过程中，如果发生违约行为，定金通常不被视为房款的一部分。定金是在合同订立时，由买方向卖方支付的一笔款项，作为合同履行的担保。
1.当合同因一方违约而未能履行时，定金的处理方式通常依据双方的约定或法律规定来确定。
2.一般来说，如果合同中明确规定了定金在违约时的处理方式，如双倍返还定金或作为违约金的一部分，那么定金将按照合同约定来处理，而不会直接算作房款。
3.如果合同中没有明确规定，或者规定不明确，那么根据一般的法律原则，定金可能会被返还给买方，或者作为卖方因违约而遭受的损失的一部分进行赔偿。
但无论如何，定金都不会被直接算作房款。
二、
二手房买卖违约的赔偿标准
文庄律师网提醒，在二手房买卖中，如果一方违约，另一方有权要求违约方进行赔偿。赔偿的标准通常依据实际造成的损失来确定。
1.根据《民法典》第五百八十四条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
2.在二手房买卖违约的情况下，赔偿标准将依据实际损失和预期利益来确定，以确保受害方能够得到充分的赔偿。
三、
二手房买卖合同违约金规定
在二手房买卖合同中，违约金是由双方当事人在签订合同时自行约定的。
1.根据《民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
2.约定的违约金应当具有合理性，既不能过高也不能过低。如果约定的违约金低于实际造成的损失，受害方有权要求人民法院或仲裁机构予以增加；如果约定的违约金过高，违约方也有权要求减少。
3.如果合同中既约定了违约金又约定了定金，那么在一方违约时，受害方可以选择适用违约金条款或定金条款，但二者不能同时适用。
