导读：
买了农村房不能确权，需明确原因后行动。权属争议可协商解决，符合条件者可向土地部门申请确权。遵循法律及政策处理，必要时咨询法律专家。
一、
买了农村房不能确权咋办
买了农村房不能确权，可采取以下措施解决：
1.协商解决：若房屋未确权是由于与村集体或原使用人存在权属争议，建议双方通过友好协商，明确房屋归属，并依据协商结果办理确权手续。
2.依法申请：若房屋符合确权条件但尚未办理手续，可携带相关证明材料（如购房合同、身份证明、宅基地使用权证明等）向当地土地管理部门申请确权登记。
3.遵循处理办法：
(1)对于未确权的农村房屋，可参照村集体组织成员间有偿流转、村集体收回闲置宅基地重新分配、鼓励超占宅基地有偿退出等方式处理。
(2)若原使用人不退出宅基地且房屋已荒废，村集体有权收回；若房屋仍在使用中，则需等待其自然消亡后再行处理。
4.法律咨询：在确权过程中遇到法律难题时，可咨询专业律师或法律机构，确保自身权益不受侵害。
二、
农村房确权所需哪些材料？
农村房屋确权所需材料主要包括以下几个方面：
1.登记申请书：需填写并提交农村房屋登记申请书，明确申请事项及原因。
2.申请人身份证明：提供身份证、户口本等有效身份证明材料，以确认申请人身份。
3.宅基地使用权证明或集体所有建设用地权证明：提供建房时申请办理的宅基地使用权证明或村委会开具的集体建设用地权证明材料。
4.符合城乡规划的证明：提供建房前通过审批时相关部门出具的符合城乡规划发展的建设规划许可证。
5.房屋测绘报告或平面图：提供由测绘公司出具的房屋测绘报告或村民住房平面图，以确认房屋占地面积及结构是否符合规定。
6.其他必要材料：根据当地政府部门要求提供的其他相关材料。
三、
农村房屋如何确权流程？
农村房屋确权的流程一般包括以下步骤：
1.测绘与评估：买方需携带身份证明等材料到测绘公司申请测绘，获取房屋测绘图；随后到评估公司申请评估，获取评估报告。
2.缴纳契税：根据评估报告到税务部门缴纳契税，并获取契税单。
3.提交申请：将上述所有材料提交至当地房管部门申请受理。房管部门将对提交的材料进行审核，确认无误后予以审批核准。
4.缴费取证：在审批核准后，按照规定缴纳相关费用并领取房屋权属证书。
文庄律师网提醒你，对于集体建设用地的确权登记发证工作应认真进行，确保集体土地使用权依法确认到每个权利主体。
