导读：
租赁合同已签不想租了，需看合同期限及退租条款。违约应协商解约，赔偿损失。出租人可扣保证金，但不得扣预付房租。通知对方解除合同后，合同即解除，需遵《民法典》规定。
一、
租赁合同已签不想租了怎么办
面对已经签订的租赁合同但又不愿继续租住的情况：
1.需明确合同中的租赁期限及是否对提前退租有特别规定。若合同规定了租赁期限且未对提前退租作特殊说明，承租人提前解约则构成违约，需承担相应的违约责任。
2.承租人应主动与出租人协商，力求达成解除租赁合同的协议，并约定时间共同检查房屋状况。若房屋有损坏，承租人需进行相应赔偿。
3.出租人有权依据合同约定扣留部分或全部保证金，但无权扣留承租人已预付的房租。在正式通知对方解除合同后，合同自通知到达时解除。
4.这一过程中，应确保所有行为符合《民法典》的相关规定，特别是第五百七十七条，即关于违约责任的规定。
二、
租赁合同未约定违约金怎处理
文庄律师网提醒，当租赁合同中未明确约定违约金条款时，一方违约，另一方仍有权要求其承担违约责任。
1.尽管合同中未具体规定违约金数额，但违约方需根据其实际给对方造成的损失来支付相应的赔偿。
2.这一赔偿金额应遵循公平合理原则，且一般情况下不应超过合同标的的百分之三十。
3.根据《民法典》第五百八十五条，当事人虽可约定违约金或损失赔偿额的计算方法，但在未约定或约定不明确的情况下，人民法院或仲裁机构有权根据当事人的请求进行适当调整。
因此，即便合同未提及违约金，权益受损方仍可依法要求违约方承担相应责任。
三、
租赁合同违约要承担哪些责任
租赁合同违约时，违约方需承担的责任主要包括继续履行、采取补救措施和赔偿损失等。
1.具体责任形式取决于违约行为的性质、严重程度以及给对方造成的损失大小。
2.《民法典》第五百七十七条为这一责任体系提供了法律依据。
3.在租赁合同中，若一方未能按约定履行义务，另一方有权要求其继续履行合同，或采取其他补救措施以减少损失。
4.违约方还需赔偿因违约给对方造成的实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。
5.若合同中虽未明确约定违约金，但违约行为确实存在且给对方造成了损失，则违约方仍需依法承担相应的赔偿责任。
