导读：
房屋拆迁户主是不可以直接改名的，权属已明确归属于原被拆迁人。若需更名过户，需待取得房产证后按流程办理。交易时需确认房主是否持回迁协议。
一、
房屋拆迁户主可直接改名吗
房屋拆迁户主不可直接改名，在回迁时，回迁房作为对被拆迁人的补偿，其权属在回迁阶段已明确归属于原被拆迁人，即户主。
1.在回迁过程中，户主名是不能直接更改的。若需更名过户，必须待取得房产证之后，按照正规流程进行办理。
2.回迁房交易时还需特别注意，确认房主是否持有回迁协议，这将影响过户更名的时间及所需税费。
二、
拆迁房回迁后如何更名过户？
拆迁房回迁后，更名过户的流程相对复杂。
1.需确保已取得房产证，并检查房屋是否存在“一房数卖”的风险。
2.与卖方约定明确的房产过户和交房时间，以确保交易顺利进行。
3.在支付房款时，建议买方预留一部分尾款，以作为对卖方履行过户义务的保障。
4.要求卖方的配偶及第一顺序继承人签字，以减少潜在的权属纠纷。
5.按照相关规定缴纳税费，包括土地出让金、契税等，完成更名过户手续。
三、
购买二手拆迁房有哪些风险？
文庄律师网提醒你，购买二手拆迁房存在多重风险。
1.由于房价波动，卖方可能因利益驱动而违约，导致买方无法取得房屋所有权。
2.拆迁房在再次拆迁时可能产生的补偿利益归属问题也是一大风险点，买方可能无法享受到这部分利益。
3.拆迁房的产权办理时间、房屋性质及状况等信息需全面了解，以避免因信息不对称而遭受损失。
4.在签订购房合同时，务必进行全面审查，确保合同条款的合法性和公平性。
总之，购买二手拆迁房需谨慎行事，充分了解相关风险并采取相应的防范措施。
