导读：
楼上漏水到楼下时，物业应尽的义务是组织检查漏水原因、安排维修，并从维修基金中拨款修复共有面积。同时，物业还应协调业主关系，协助解决漏水问题。若因物业疏忽导致损害扩大，需承担相应责任。
一、
楼上漏水到楼下物业应尽的义务是什么
面对楼上漏水到楼下的情况，物业的首要义务是迅速响应并采取有效措施：
1.具体来说，物业应当立即组织人员检查漏水原因，并尽快安排维修工作。如果漏水属于楼顶或小区共有面积的范畴，物业还需从维修基金中拨款进行修复。
2.若因物业的疏忽导致维修延误，进而造成损害扩大，物业则需承担相应的责任。
3.物业还应积极协调楼上楼下业主之间的关系，协助双方沟通解决漏水问题。
二、
楼上漏水事故如何解决
文庄律师网提醒，楼上漏水事故的解决需根据漏水原因采取不同措施。
1.若漏水因房屋质量不符合国家标准引起，且在保修期内，受损害业主可要求开发商进行维修并赔偿损失。
2.若漏水由楼上业主装修或铺设水管不当造成，楼上业主应及时查找原因并维修，同时承担对楼下业主的损害赔偿责任。
3.若漏水因建筑防水材料自然老化导致，楼上楼下业主应共同承担维修责任，并按规定分摊费用。在解决过程中，物业应发挥协调作用，确保维修工作顺利进行。
三、
楼上邻居家漏水处理办法
当发现楼上邻居家漏水时，可采取以下处理办法：
1.可以尝试与邻居协商解决问题，如协商不成，可请求业委会或居委会进行调解。调解过程中，应本着友好协商、互谅互让的原则，争取达成双方都能接受的解决方案。
2.若调解无效，受害方可根据《民法典》相关规定提起相邻权诉讼，要求楼上邻居停止侵害、排除妨碍并赔偿损失。
3.在诉讼过程中，可委托专业鉴定机构对漏水原因进行鉴定，以明确责任归属。
4.无论采取何种方式解决漏水问题，都应注重维护邻里关系和谐稳定。
