导读：
开发商延期交房，购房人有权要求退款。通常合同约定宽限期为三十天到九十天的时间，逾期可要求退房，并获双倍订金或房款利息赔偿。
一、
如果开发商延期交房可以退款吗
面对开发商延期交房的情况，购房人确实有权要求退款。
根据一般合同约定及法律规定，当开发商未能在约定时间内交付房屋，且逾期时间超过合同中规定的宽限期时，购房人有权要求退房，并要求开发商双倍返还订金或支付相应的房款利息作为赔偿。
这一权利基于合同法的相关规定，旨在保护购房人的合法权益，确保合同双方能够按照约定的条件履行各自的义务。
二、
哪些情形下购房人可退房？
文庄律师网提醒，购房人在特定情形下有权提出退房要求，这些情形包括但不限于：
1.购房合同无效：当购房合同因开发商无权处分房产、存在欺诈等情形而被认定为无效时，购房人有权要求退房并返还房款。这主要依据合同法中关于合同无效的规定及处理原则。
2.套型误差导致退房：根据《商品房销售管理办法》第十九条，若预售房屋套型与设计图纸不一致且超出约定误差范围，且合同中未约定处理方式的，购房人有权退房。
3.面积误差导致退房：合同约定面积与产权登记面积误差比绝对值达到一定比例（通常为3%）时，购房人有权选择退房。
4.变更规划、设计导致退房：开发商擅自变更规划、设计，或变更后未在规定时间内书面通知购房人，且影响商品房质量或使用功能的，购房人有权退房。
5.房屋主体结构质量不合格：若房屋主体结构存在质量问题，经工程质量检测机构核验确认不合格的，购房人有权退房并要求赔偿。
三、
开发商延期交房如何处理？
当开发商延期交房时，购房人可采取以下措施处理：
1.与开发商协商：购房人可与开发商协商，要求开发商给出明确的交房时间及补偿方案。双方可基于合同约定及实际情况进行协商，寻求妥善解决方案。
2.查看合同条款：购房人应仔细查看购房合同中关于延期交房的条款，了解自身的权利与义务。若合同中已约定延期交房的违约责任及赔偿方式，购房人可依据合同条款要求开发商承担责任。
3.发函催告：若开发商未能按协商结果履行义务，购房人可向开发商发出书面催告函，要求其尽快交房并承担相应责任。催告函应明确交房期限及赔偿要求，并保留好相关证据。
4.提起诉讼：若协商无果且开发商仍不履行义务，购房人可依法向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。在诉讼过程中，购房人应提供充分的证据支持自己的主张。
5.寻求法律援助：购房人在处理延期交房问题时，如遇到法律难题或权益受到侵害，可寻求专业律师的帮助和法律援助，以维护自己的合法权益。
