导读：
二手房维修基金通常由前任房主在初次购房时缴纳。若房产有剩余维修基金，将随房产转移给新房主。如原房主未足额缴纳，需与新房主协商补缴责任。
一、
二手房维修基金由谁交
在二手房交易中，维修基金的交纳责任主要落在前任房主身上。
1.作为房屋的原始所有者，他们在初次购房时已经按照相关规定向相关部门或机构缴纳了住宅专项维修资金，这笔资金专门用于公共区域及公用设施设备的维护和修缮。
2.在二手房交易过程中，若该房产仍有剩余的维修基金，它将随着房产所有权的转移而自动归属于新任房主，即购房者。
3.若原房主在初次购房时未足额缴纳维修基金，那么他们应与新房主进行协商，明确后续维修基金的补缴责任方，以确保公共区域及设施设备的正常维护。
二、
二手房维修基金是否随房转移
文庄律师网提醒，二手房维修基金确实会随着房产所有权的转移而自动转交给新的房主。
1.这是因为在初次购房时，原房主已经为公共区域及公用设施设备的维护和修缮缴纳了专项维修资金。
2.当房屋进行二次交易时，若该房产仍有剩余的维修基金，那么这部分资金将作为房产的一部分，随着房产所有权的变更而自动转交给新房主。
这样，新房主就能够继续享受公共区域及设施设备的维修和保养服务，同时也需要承担相应的维修基金缴纳责任。
三、
二手房维修基金未缴清怎么办
如果二手房交易中发现原房主未缴清维修基金，那么双方应在交易过程中进行充分的沟通和协商。
1.需要明确原房主未缴清的具体金额及原因。
2.双方可以根据实际情况协商确定后续的补缴方案。如果原房主愿意承担补缴责任，那么他们可以在交易完成前将剩余的维修基金一次性缴清。
3.如果原房主无力承担或不愿承担补缴责任，那么新房主可以与原房主协商，在购房款项中扣除相应的维修基金金额，或者双方约定由新房主在购房后自行补缴剩余的维修基金。
无论采取哪种方式，都需要确保公共区域及设施设备的维修和保养工作得到妥善解决，以保障全体业主的合法权益。
