导读：
二手房交易后原来欠的物业费由原业主承担。合同相对性原则决定新业主无需承担原业主的物业费债务，新业主只对入住后的物业费负责。
一、
二手房交易后原来欠的物业费谁承担
在二手房交易完成后，原来遗留的物业费应由原业主承担。
1.这是因为合同具有相对性，原业主与物业公司之间的服务合同并未涉及后来的买房人，因此新业主没有法律义务支付该部分物业费。换句话说，房屋的转移并不自动意味着相关债务的转移。
2.新业主在购房后，将与物业公司建立全新的物业服务合同关系，并仅对入住后产生的物管费负有缴纳责任。
二、
买卖二手房物业费如何处理？
在买卖二手房的过程中，处理物业费的关键在于确保双方对费用的结算有清晰的了解。为避免日后纠纷，建议买方在购房前仔细核查原业主是否已结清所有物业费及其他相关费用。
1.如果原业主存在欠费情况，应要求其先行结清并提供相关证明。同时，双方可在合同中明确约定物业费的结算方式及责任归属，以便在出现问题时有据可依。
2.买方在入住后应及时与物业公司建立新的服务合同关系，确保自己的权益得到保障。
三、
如何避免二手房物业纠纷？
文庄律师网提醒，要避免二手房物业纠纷，买卖双方需在交易过程中采取一系列预防措施。
1.买方应在购房前详细了解房屋的物业情况，包括物业费缴纳记录、维修基金状况等。
2.在签订合同时，双方应明确约定物业费的结算方式、维修基金的结算数额以及水、电、煤等生活费用的结清手续。
3.对于房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收也应给予足够重视，确保在交房前完成全面检查并明确责任归属。
4.建议双方在交易过程中保持沟通顺畅，及时解决可能出现的问题，以维护双方的合法权益。
