导读：
40年产权商铺到期并非缴税，而是交土地出让金。具体金额需根据当时规定确定，以续期土地使用权。补交费用是按照建筑面积计算，不包括赠送面积。
一、
40年产权商铺到期了要交多少税钱
0年产权商铺到期了要交的“税钱”，是土地使用权续期的费用，即土地出让金。
1.当40年产权的商业用地到期，如需继续使用，需根据当时的规定缴纳相应的土地出让金，而非税款。
2.根据国家现行的相关规定及地方政策，土地到期后需按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例进行缴费。
(1)以北京市为例，四环线以内按指导价40%补交，四环路线以外则按指导价60%补交。
(2)如北京立水桥一带的6类地，其商业毛地楼面指导价格区间为720-1090元/㎡，取中价格并乘以相应比例后，即可计算出需补交的金额。
3.这里特别指出，补交费用是按照建筑面积计算，不包括赠送面积。
二、
40年产权到期如何补交地价
文庄律师网提醒，当40年产权的商业用地到期，业主若想继续使用该土地，需按照相关规定进行地价的补交。补交流程通常包括以下几个步骤：
1.了解政策：业主需详细了解当地政府关于土地使用权续期的最新政策，包括补交标准、流程等。
2.提交申请：根据政策要求，向相关部门提交土地使用权续期的申请，并附上必要的证明材料。
3.评估地价：相关部门会对该土地进行评估，确定其当前的市场价值及应补交的地价。
4.缴纳费用：业主根据评估结果，在规定时间内缴纳相应的土地出让金。
5.办理手续：缴纳费用后，业主需按照流程办理土地使用权续期的相关手续，以确保合法使用土地。
三、
40年产权到期相关法律规定
关于40年产权到期的问题，我国《民法典》有明确的规定。
1.根据《民法典》第三百五十九条，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。这意味着，商业用地的土地使用权到期后，业主有权申请续期，但需遵循相关法律法规的规定。
2.该条款还指出，续期费用的缴纳或者减免，将依照法律、行政法规的规定办理。
因此，业主在申请续期时，需关注并遵守当时的法律法规及政策要求，以确保顺利完成土地使用权的续期手续。
