导读：
民法典的法律规定中，房屋定金是债权担保的一种方式。买卖双方可约定定金，若买方履行购房债务，定金抵作房款或收回；若买方违约，定金不退；若卖方违约，则双倍返还定金。
一、
民法典中房屋定金法律是如何规定的
在民法典中，关于房屋定金的规定主要体现在定金作为债权担保的条款上。
1.根据法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
2.在房屋交易中，买卖双方可以约定由买方支付一定金额的定金作为购房意向的担保。一旦债务人（买方）履行了购房的债务，定金应抵作房屋价款或者收回。
3.如果给付定金的一方不履行约定的债务，则无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务，则需双倍返还定金。
二、
购房定金比例及上限是多少
购房定金的比例及上限在法律规定中有明确的限制。
1.根据《民法典》的相关规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
2.在购房过程中，买卖双方约定的定金金额不能超过房屋总价的20%。
例如，如果房屋的总价为100万元，那么定金的上限就是20万元。
三、
定金超标准部分如何处理
文庄律师网提醒您，当购房定金超过法律规定的标准时，超过的部分将不再适用定金罚则的规定。
1.如果购房定金超过了房屋总价的20%，那么超过的部分将不再被视为定金，因此不适用“不履行债务则无权要求返还定金”或“不履行债务需双倍返还定金”的规定。
2.根据规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。这意味着，如果发生定金纠纷并诉诸法院，法院将不会支持超过20%部分的定金请求。
因此，在购房过程中，买卖双方应当注意定金的比例，避免超过法律规定的上限。
3.对于超过定金标准的部分，如果由于开发商的原因导致购房合约不能签订，开发商应当退还超出部分的款项给购房者。
