导读：
离婚后贷款主贷人可以变更，但需满足条件。变更需双方离婚协议明确，银行会评估还贷人还款能力。若还贷能力不足，需提供额外担保。夫妻在分割房产前应了解银行政策，确保变更顺利。
一、
离婚后贷款主贷人可以变更吗
在离婚情况下，按揭购买的房屋是否可以变更主贷人是一个关键问题。
1.一般来说，当夫妻双方就房产分割达成离婚协议时，如果协议中涉及变更主贷人，银行通常会同意并配合办理贷款合同变更手续。
2.但需要注意的是，这一变更并非无条件。特别是在贷款周期长、每月还贷额较高的情况下，银行会审慎评估变更后的还贷人是否有足够的还款能力。
3.如果变更后的还贷人每月工资收入不足贷款金额的两倍，银行可能会拒绝变更主贷人，除非当事人能提供额外的担保人或采取其他担保措施。
因此，夫妻在协议分割房产并考虑变更主贷人之前，应充分了解银行的政策和要求，以确保变更流程的顺利进行。
二、
按揭房主贷人变更条件
在按揭购房过程中，要变更主贷人需要满足一定的条件。
1.双方必须达成一致的离婚协议，并在协议中明确房产分割及主贷人变更的相关事宜。
2.银行会对变更后的还贷人进行严格的还款能力评估，确保其每月工资收入足以覆盖贷款金额的两倍。如果还贷人的还款能力不足以满足这一要求，银行可能会拒绝变更主贷人。
3.在办理银行贷款变更手续时，银行通常会要求双方当事人亲自到场办理。如果一方无法到场，可以委托代理人（包括律师）办理变更手续，但相关委托书必须办理公证手续。
三、
变更房产贷款流程
对于已经取得房产证的离婚按揭房，变更主贷人需要遵循一定的流程。
1.需要办理离婚房产析产手续，这是离婚房产过户免征契税的证明。
2.完成析产手续后，即可按照以下步骤办理过户手续：
(1)如有离婚协议书，需到公证处办理析产公证；如有离婚判决书，则无需办理公证。
(2)到房地产交易中心办理转绘手续。
(3)到房管局办理免征契税申请。
(4)办理析产登记手续并缴交相关费用。
(5)取证，完成过户手续。
3.房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户，如果房屋仍处于按揭状态，需要先还清银行贷款或采取其他方式解除抵押。
4.一种常见的做法是通过转按揭的方式将房屋过户给一方，但这种方式手续繁琐且多数银行已停办此项业务。
因此，在实际操作中，可能需要通过正常买卖流程过户或采取其他替代方案。
离婚后房产过户还有哪些需要注意的事项？如有任何法律疑问，随时文庄律师网咨询，我们为你提供法律支持，守护你的权益。
