导读：
房产预抵押和正式抵押的区别是什么？预抵押仅预告权益，保障购房者排斥第三人行使权力；正式抵押则签订抵押合同，债权人获得抵押权。两者在法律效力、权利范围、行使方式上均有显著区别。
一、
房产预抵押和正式抵押的区别
房产预抵押与正式抵押在法律上存在显著的区别。
1.预抵押通常是在购房者购买房产后，通过房管局的系统进行备案，对被抵押的房产进行预抵押登记。这种登记主要是为了排斥第三人对该房产行使权力，保障购房者的权益。
2.而正式抵押则是指购房者与房管局正式签订抵押登记手续，债权人将依法获得抵押权。一旦债务人不能履行债务，抵押的房产可能会被债权人行使抵押权，以实现其债权。
二、
预抵押和抵押法律效力
预抵押和正式抵押在法律效力上有所不同。
1.预抵押主要是一种预告性质的权利，通过预抵押登记，购房者可以排斥第三人对该房产行使权力。然而，这种权利并未赋予购房者抵押权，因此购房者不能直接行使抵押权。
2.而正式抵押则是购房者或房产所有者与债权人之间签订的具有法律效力的抵押合同，债权人依法取得抵押权。在债务人不履行债务时，债权人可以依法行使抵押权，以保障其债权的实现。
3.预抵押和正式抵押在权利范围和行使方式上也存在差异。预抵押主要关注的是对房产的预告权利，而正式抵押则关注的是对房产的抵押权。
4.在行使方式上，预抵押通常需要在正式抵押合同签订后才能转化为抵押权，而正式抵押则可以直接行使抵押权。
三、
预抵押排斥第三人权力
预抵押的一个重要功能就是排斥第三人对房产行使权力。
1.通过预抵押登记，购房者可以确保自己在购买房产后的权益得到保障，防止第三人在未经购房者同意的情况下对房产进行处置或行使权力。
2.需要注意的是，预抵押并不等同于正式抵押。虽然预抵押可以排斥第三人对房产行使权力，但购房者并未真正取得抵押权。
3.只有在正式抵押合同签订后，购房者或房产所有者才能正式取得抵押权，并依法行使抵押权以保障自己的权益。
预抵押转为正式抵押的流程是怎样的？在购房或抵押过程中遇到问题，不妨在文庄律师网留下你的疑问，我们将竭诚为你解答。
